2003年，偶然的机缘路过昆山，那时的昆山仅是座小城，不那么起眼、也无特色；2008年再来昆山，我能感受到这座小城慢慢发生着变化，不再单调、有点耐人寻味的感觉；2012年底三临昆山，眼前一亮，昆山的城市变化翻天覆地，道路变宽了、城市越发有生机了……

  这是正泰隆国际工贸城营销总监王青十年间辗转昆山留下的城市印象，短短十年光景，王总三顾昆山，每次，却都有着不一样的情怀、不一样的心境。从陌生到熟悉，继而是喜欢。

  “昆山是座包容性强、文化多元、色彩丰富的城市，在这里能找到更多兴奋的元素，我对这座城市充满了信心。”王总对小编如是说。

正泰隆国际工贸城营销总监王青

  解读：细数正泰隆国际工贸城   产业基础孕育广阔市场

  王总介绍说，正泰隆国际工贸城位于玉山镇城北大道与环庆路交汇处，西接巴城镇生态区、南依玉山镇生活中心区、北靠北部新城先进制造业集中区，项目周边模具厂多达2000余家、富士康产业园配套下游厂家1000余家，强大的产业基础孕育了工贸业的广阔市场，这也是正是正泰隆的优势所在。与此同时，政府今年将整体收购项目8号楼，并将其作为商贸产业的孵化器，可见政府对于正泰隆项目的支持力度。而且，今年下半年政府还将在项目北楼投资3-4亿元，用于建立国家级工业品产品检测检疫中心。

  谈及项目推广节点，王总表示，正泰隆国际工贸城已于5月1日正式对外销售，在这之前主要是以行业客户和招商为主，当前主要是对整个社会的投资客进行推广。项目商铺均准现房销售，卖给客户的是带租约产品并予以高回报率，第一年的回报率是合同总价的5%，第二年6%、第三年7%、第四年9%，给予投资客切切实实的保障。与此同时，还制定了“回购政策”，十年以后如果商户需资金周转，或是对这一产业不满意，我们将按合同价的180%进行回购，从而消除投资客的后顾之忧，给他们吃上一颗“定心丸”。我们的商铺既有独立门面商铺，又有虚拟分割商铺，不同的投资产品线契合多样的市场需求。

  短短“五一”一周时间正泰隆销售额就高达8000余万，客户成交率超过50%。对此王总表示，之所以取得如此好的销售业绩主要是缘于市场、商户对我们产品的认同，我们将于5月18日推出5号楼商铺、6月推出3号楼商铺，用最优的产品满足商户的投资需求。

  观点：大型商业促进城镇转型   商业地产助推城市发展

  谈及商业的发展，王总表示，上海在发展之初就提出了一个非常好的城市拓展概念：一个中心、多个副中心。伴随着后期城市的发展，上海的一个个城市副中心陆续落成。其间，大型商业对城市的发展起到了直接的带动作用。

  王总表示，当前昆山的生活区正在向城西阳澄湖一带集聚，正泰隆国际工贸城地处玉山镇与北部新城结合点，真正意义上起到了连接点的作用。再者，项目本身位于虹桥一小时生活圈中，距离巴城高速出口仅4公里左右，交通发达、出行便捷。中环快速路的建成通车对正泰隆也将起到一个加分作用，能聚集更多客流，从而节省物流时间和金钱成本，它对于整个区域的发展也将起到非常积极的作用。

  谈及新国五条，王总表示，新国五条针对的主要是住宅市场，新国五条的落地实际上解决的是民生问题。商业地产异于普通住宅，恰恰相反，商业地产的发展对于城市经济发展有着助推作用。另外，商业地产的健康发展也能促进就业、解决民生问题，从而维护社会稳定，可见它有着诸多的利好因素，对于城镇化进程它同样也起到了促进作用。城镇化对于中国而言是一个社会转型的问题，现阶段昆山的城镇化正处于解决农村转向城市人口的个人素养、个人职业的问题，继而实现社会资源的再度分配，商业地产发展在其中扮演着重要角色。（宁晓芳）