@华西都市报：

  相比北京、上海、广州、深圳等一线城市，从现代产业发展的角度讲，成都有着怎样的发展潜力？这将为成都的高端物业特别是写字楼物业带来怎样的发展机遇？

  成都高端写字楼总体看好

  锦江区金融街管委会常务副主任张红宇

  10年前锦江区政府开始关注商务楼宇的发展，成立了楼宇办。第一是拓展城市发展的空间，对于中心城区来讲土地已经成为稀缺资源，下一步发展的空间和增长点是商业楼宇经济；第二是市场需求决定的，近几年东大街商务楼宇的发展非常迅速，越来越多的世界500强选择成都，他们对高端商务楼宇的需求很大；第三是产业发展

  规划决定的，中心城区发展的产业主要是服务业，服务业的办公场所就是商业楼宇。政府希望楼宇对城市的贡献能够最大化，所以我们对企业不仅有引导性政策，也会有一些奖励或者激励机制。对于成都高端写字楼的发展，总体是看好的。楼宇经济的贡献是一个可持续的增长点，也是我们下一步经济发展的一个支撑。

  看好成都写字楼未来发展前景

  华宇地产营销副总经理洪涛

  去年我们在锦江区东大街金融板块沿线拿了一块地，将做成一个大型的城市综合体项目，有10万平米的商业，其中包含有写字楼、公寓等业态，我们看好这个区域，也对这种物业类型充满信心。华宇从纯粹的住宅开发转型到近两年的住宅、商业综合开发，主要是从政府产业规划的引导以及土地的规划条件的引导，再加上华宇自身发展的阶段，从资产构成来讲，现在

  我们的商业都是只租不售，这说明华宇看好成都未来的商业地产市场，包括商铺、写字楼和酒店。华宇从成立房地产开发到现在有19个年头，从今年开始的第四个五年规划，我们在这个五年规划结束之后，要在成都和四川市场自行持有50万平米以上的商业项目，包括非常大量的写字楼以及商业广场、购物中心或者商铺，我们是非常看好成都商业地产的潜力的。

  产业升级是写字楼发展利好消息

  王志纲工作室西南中心总经理张志宇

  原来在深圳和北京的一些业内人士，这两年听到他们纷纷来成都工作了，这说明成都商务价值的增长；很多四川省内二级城市的企业，由于自身发展，也搬到成都来了。国内的城市也是这样一个规律，楼宇经济本质是产业升级的产物，同样是一个土地资源，如果是做第二产业，土地价值是相

  对比较低的，升级成第三产业现代服务业的时候，楼宇经济的价值就要高得多。以前深圳很多地方都是工厂，后来成了整个IT产业的楼宇经济集中地；上世纪八九十年代北京的化工厂布局的地方，现在随着产业升级，成了CBD东扩的区域。从国内城市的发展规律看到，成都的未来也是如此。

  写字楼供应量大 中低端产品多

  成都朗润地产顾问机构总经理白林

  整个南延线虽然说写字楼供应量非常大，实际上我认为中低端还是比较多，因为在配套服务方面有非常大的差距，许多写字楼在服务上都是跟不上的。作为企业来讲，我们为什么要在较高级的楼宇办公，其实就是为了形象，为什么在这种环境下办公，就是企业的形象，以及客户对企业的认可，以前我在北京上课的时候，一个老师就说和人出去交流，一个人说他做IT行业，本来别人不知道他的公司，但是他说我们公司在29楼，IBM在28楼，就这一句话，人家立马对他公司有另外的看法，这就是楼宇经济带来的影响力。现在南延线和东大街写字楼非常之多，但是我们在硬件和服务上，要向一线城市靠拢。

  提升入驻企业水平

  确保写字楼长期发展

  成都乔治希顿房地产开发有限公司营销总监潘敏

  目前天府大道南延线是放量最大的一个区域，竞争也非常激烈。就希顿国际的经验来说，我们采取的是在前五年把业权统一回来，统一经营管理的方式，帮客户度过五年的投资风险期。我们非常关注入驻企业和人群水平，这样才能使写字楼有持续发展的生命力，不管是外资企业还是内资企业，都能看到这个区域的写字楼在租金和品质方面都有一定保证。另外，利用我们自己的资源方式去寻求大楼统一经营的状态，能够引入一些良好的企业，这最终也是写字楼发展必备的一个因素。

  优质的产品就有好的机会

  东方希望天祥广场营销总监陆洁

  成都这两年写字楼发展和2007年上海浦东新区的发展趋势是很相似的，通过上海浦东新区的发展和销量来看，我们对成都这一板块的写字楼发展是很有信心的。城南金融城有了一定标杆，从现在租赁的情况来看也不错。天祥广场是地铁上盖物业，这也是我们赢得市场比较好的竞争方向。现在写字楼虽然说量很大，但实际上存在一个两极分化，优质写字楼项目所在地段，配置产品和服务、物业都更加能够赢

  得市场和客户。

  在写字楼发展比较成熟的香港，像铂金中心二期，他也是地铁上盖的综合体，拥有比较好的交通条件，他们在22楼设置了交易中心，专门为金融业做了一个平台，像这样一些好的产品，我们可以借鉴来赢得市场。目前，过剩论是针对一个阶层的产品，可能会存在一些淘汰的问题。从市场这个角度来看，就产品本身来说，好的地段，优质的产品应该是有好的机会。

  城西商务办公产品比较稀缺

  国嘉地产营销副总监甘晓锋

  东大街和南延线现在是成都写字楼比较集中开发的区域，因为政府的规划原因大家都往这两个方面集中。但是在城西这一块商务办公产品是比较稀缺的，城西光华大道的商务中心，还是有大量的商务办公需求，特别是高端写字楼的需求，所以我们的项目是填补了一个空白。事实上，一个城市的发展应该是每一个区域都有一个商务中心。从城西来讲，我们第一批次开盘当天就卖完了，所以城西还是有需求的。

  提升软件服务来解决阶段性过剩

  世邦魏理仕高级经理金灵

  阶段性的过剩有多方面的数据，这个不需要太多的争议。但是我觉得既然有这样一个财富论坛的活动，我们也希望在座的各位开发商，还有服务机构，把这个市场机遇抓好。在硬件条件上跟一线城市相比，我们不会有太大的差别，但差距在于软件服务方面，需要服务来支撑他的生命力，围绕项目整个产业

  链，服务业，物业管理，营销推广，包括政府对企业的服务入驻，怎么样让这个企业长期在这个区域留下来，让他的生意可持续发展。我觉得这个可能是作为这个行业来说，解决阶段性过剩要做的主要问题。

  华西都市报记者孙诗琪符小晓肖建李晖

  摄影刘陈平