尽管贵阳3月底出台的“国五条”细则只明确了今年新房价格调控目标，未对交易税费进行规定，但其对二手房市场的影响却是立竿见影。据贵阳多家中介提 供数据显示，4月至今，贵阳二手房成交1250套，与3月成交2546套相比，下跌51%左右。而与之形成鲜明对比的是，一手房市场集中供应爆发，成交大 涨。

  二手房成交骤然降温

  观望情绪变浓

  日前记者从贵阳多家中介公司了解到，经过3月创纪录的高峰后，进入4月以来，随着贵阳新“国五条”细则的出台，市场心理出现了巨大的转变，观望情绪日增。

  “4月份我们门店只卖了4套房子，5月至今一套未卖，与3月份成交67套相比，相去甚远。”位于都司路一家中介公司相关负责人李先生告诉记者。

  “与3月份相比，我们中介的交易量出现急剧下滑，预计成交量同比3月同期缩幅将超过六成。”贵阳幸福树相关负责人表示，除少部分有置换目的的卖家当前愿意在价格方面做出让步外，绝大部分的卖家明确表示价格上已无让步空间，这也成为二手房市场冷清表现的原因。

  此外据统计，3月份之前，每天办理二手房过户手续普遍在20至30套，最高不超过50套。3月份平均每天在100套以上。到4月份，每天的过户数下降至30多户。而今年4月份至今，贵阳二手房过户量1250套，成交量与3月同期2546套相比，下跌51%左右。

  对此不少业内人士认为，二手房市场受新政的影响作用无疑大于新房市场，而3月份近3000套的交易量，更是大量透支了市场潜在的需求。在上述前 提下，二手房成交量将明显冷却，而这一状态预计将维持到第三季度末。在无后续储备政策出台的条件下，进入第三季度后，市场对于新政将会有所适应，交易量或 将进入回升期。整个二手房市场的交易量走势预计将呈现“前高中低后高”走势。

  一手房供应集中爆发

  分流“二手客”

  一边是二手房成交踌躇不前，另一边则是一手新房加大供应成交大涨。

  据贵阳筑房网数据统计显示，从4月1日到4月30日期间，贵阳全市范围内新建商品房成交量达10155套，成交均价为4661元／平方米，较3 月份贵阳商品房成交7837套，成交均价4429元／平方米，分别上涨29.6%和5.2%。同时，四月份10155套新建商品房的成交量也是今年贵阳楼 市首次成交破万。

  此外，记者走访了解到，在两城区和观山湖区内，在一些一、二手房价格相近的板块，三成以上原本想购置二手房的买家转向购置一手房。例如4月，中 渝第一城全新房源起价4850元／平方米左右，而目前该板块内二手房均价为5200元／平方米左右，因而三成刚需客户选择购买一手新房。