研究养老产业多时的复星集团，终于正式迈出了实质性的第一步，其在上海投资的首个综合养老社区昨天正式开业。

  这家名为星堡中环养老社区，位于上海市宝山区，总面积约18000平方米，由复星集团与美国运营养老社区产业经验丰富的峰堡投资集团(Fortress Investment Group)合资合作。《第一财经日报》记者了解，与其他养老地产项目或社会养老院相比，星堡中环养老社区的收费模式是首创的月费全包制，除了住宿费用，还包括一日三餐、公共事业费和维护费、客房清洁、24小时紧急医疗回应、社区内设医疗诊所等。老人根据入住房型的不同，每月缴纳7000元到3万元不等的费用。

  养老社区包括150间独立生活单元，为老人提供一室户到大两室户等各种户型，同时星堡中环也提供50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。除了居住单元以外，社区也为住户及其家人提供了各种公共活动空间，包括餐厅、咖啡厅、适宜老人的健身房、棋牌室、书画艺术室、教室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医结合的诊所。

  上海星堡老年服务有限公司首席市场官王雨珂告诉本报记者，目前已有20多位老人选择了房间并入住星堡社区，还有近60位老人支付了定金，预约入住。来入住的老人有些是大学教授，有些是归国华侨，有的子女是企业家，当然也有退休金3000元左右的老人，但将自己的房产出租或出售来到星堡社区居住。

  而复星集团一位内部人士则对本报记者透露，星堡中环养老社区的场地和楼房并非自建而是租用，这样的投入和收费模式，是否盈利与入住率有很大关系，不过，公司并不急于追求项目的迅速盈利，而是长期看好养老产业，希望尽早介入这一领域，积累经验。

  “未来星堡还会在上海乃至全国寻找建设更多养老社区的机会，投资方式不仅仅是租赁，也可能会有自建。”复星集团养老地产事业部总经理兼星堡老年服务有限公司总裁江山告诉本报记者，很多人认为这样的项目属于房地产行业，但其实要吸引更多的客户实现盈利，核心竞争力是运营能力和服务的专业性。

  事实上，随着中国老龄化的不断增加，有意角逐中国养老产业市场的不止复星集团，还包括万科、保利、绿城等大型房企，以及以泰康、新华、平安等为代表的保险资金。

  不过，一位国外养老产业内人士告诉记者，养老地产是一个涉及到较多产业链的复杂行业，其中除了适合老人的硬件设施营造之外，还包含老年活动、老年教育、老年医疗护理等方面，养老地产的核心竞争力并不是开发能力和投资能力，而是服务和管理能力。即使在国外成熟的地区，养老社区的投资回报期都要在5~7年甚至更长，但在中国，目前很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业。

  复星与峰堡投资集团成立合资公司星堡公司，来运营在中国的养老社区项目，星堡公司还计划在今年下半年涉足其他养老相关业务，比如居家护理。

  据记者了解，在纽约证券交易所上市的峰堡投资集团在美国运营着1000多个养老社区，在美国的养老产业占据40%的市场份额，而其也希望借助复星在国内房地产、卫生保健和医药行业的优势，开拓中国潜力巨大的养老产业市场。