进入4月，“国五条”新政的落地实施，使得京城房贷交易市场迅速降温，尤以二手房为主的网签量更是一路暴跌。根据“伟嘉安捷”专业贷款机构最新统计数据显示，4月份北京房贷市场交易量下降40%。

  中原地产研究部统计数据显示：4月网签合计签约465885平米，套均面积为89.4平米。相比1-3月均出现了明显的下调，3月网签合计签约4150275平米。

  北京中原地产研究部统计数据显示：4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量为近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。在3月创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京调控政策最严厉，从目前来看，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场，而是新建住宅市场。虽然短期开发商可以延缓获得预售证，但如果没有限价房入市稀释房价，北京预售证监管的力度不会降低。而监管时间超过2个月，不仅面临客户需求变化的影响，而且各家房企的资金压力也将明显加大。

  预期在一两个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售的情况。目前来看，房价3个月内零上涨的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。

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  征重税加审批从严致交易量整体下降

  “伟嘉安捷”分析认为，二套房首付比例的提高，是造成交易量下降的重要原因。“一刀切”的二套房首付规定使得置业升级人群“望而却步”。

  新政策还提出对在京所有二手交易房屋征收20%的差额税，进一步加剧了买房人的经济压力。

  此外，办理抵押贷款除需要在银行进行征信审核外，还需进入各区县住建委的内部系统进行申贷人名下房产情况核验，以及房屋资质情况的审核，而新政的实施使住建委严格了审批流程，各家银行也纷纷暂缓了放贷速度，导致贷款交易时间整体延长。以往只需10至20个工作日的审批时限，由于从严的审批手续，延长至30至45个工作日。

  “伟嘉安捷”分析指出，贷款办理时间的延长造成了4月房贷交易记录的减少和房贷市场交易量的迟缓。

  “伟嘉安捷”企划经理吴昊分析认为，大量刚需型与改善型置业人群将重新为市场注入活力，预计5月北京房贷交易市场将呈“稳中有降”的趋势。