CRIC研究：政策效力被消弱 房企信心强推动地王频现
(分析师/李莹、范宏华)5月9日，远东新世纪中国投资以总价9.78亿元拿下上海世博A09B-02商办地块，楼板价40079元/平方米，溢价率48.03%，该楼板价刷新了同区域刚刚由台企Maxbase Holdings Limited 创下的39931元/平方米的上海楼板价记录，成为新的上海单价地王。
近期房企拿地积极，重点城市地王频现
除了9日上海土地市场成交热潮之外，5月份另外两大一线城市北京和广州也分别出现各大房企高溢价拿地以及刷新区域新地王的现象。5月7日，经过现场82轮竞标后，北京世纪今创房地产开发有限公司以总价3.68亿拍得北京门头沟区新城MC09-004块地C2商业金融用地，楼板价11199元/平方米夺取，溢价率高达104%。5月6日，广州白云区同宝路8号、10号地块被佳兆业以总价18.68亿元拍得，配建保障房6.68万平方米，剔除配建面积后25597元/平方米的单价刷新该区域单价地王纪录。
4月，京沪两地频频出现高溢价或高单价地块成交；5月，沪广两地则是区域地王频频被刷新，这一系列市场动态已逐渐标志着土地市场的进一步升温。根据CRIC研究中心监测的4、5月份全国土地成交排名可以发现，各大房企疯狂拿地主要集中在北上广三大一线城市以及其他重点城市。而进入5月随着众多优质地块的进入土地市场，更是引来了各大房企不惜代价的疯抢，“高溢价”、“数百次举牌”以及诸如上海世博板块连续刷新单价地王的现象均可以反映出房企积极拿地补仓的心态。
“国五条”影响渐弱，房企对未来期望值较高
总所周知，全国土地市场年初受“国五条”细则出台影响经历了一个短暂的调整期，而由于各地政府出台的细则多数缺乏实效性，对于限购等调控措施又相对消极，从而导致新政对市场无法完全见效。 “国五条”引发的市场观望情绪逐渐淡去，这些现象均增加了房企对于市场的期望值，土地市场也迅速结束调整期，各大房企便开始着手高额揽地。
各大房企之所以能够如此痛快地高额购地，除了政策调控方面压力减少之外，主要还有两方面原因，一是，各大房企今年第一季度和四月份月报呈现出良好的销售业绩，而大型房企在融资获取资金方面也极为顺利，资金压力得到缓解增加了企业拿地热情。二是，企业今年顺利销售后带来的补仓需求，特别是企业在一线城市及其他重点城市的土地储备在市场需求增加的情况下需求进一步扩充，以满足未来企业的可持续开发。而从4、5月份的土地成交城市版图来看，一线城市无疑是各大房企聚焦的中心，企业对重点城市始终保持较高的期望值，原因是从去年年底开始市场回暖，改善需求逐渐增加，其为各房企释放了的未来改善型市场增长迅猛的信号。
