经纬楼市：新政难阻“小阳春 房价再创历史新高
一、总况：楼市供求两旺，价格再度攀高
1.新增供应：刚需盘未受政策影响，持续放量吸纳客户
据经纬行研究中心不完全统计，2013年3月广州十区两市有30个盘推出新货，总推货量为5163套，比上月推盘数增加19个，新货增加3272套，环比大增173.03%。本月全市新增供应量超过今年1月，同比去年3月增加1000余套，而与去年下半年持续高企的月度供应相比，也处于中等偏上的供应量。
“国五条”细则虽于月初出台，但因相关政策细则主要是利空二手房市场，二套房信贷政策是否收紧则存未定数，对新房市场的刚需产品基本影响不大，因此从本月推盘类型来看，基本是刚需项目占据了绝对的主导，且部分推货量更是高达300套以上，包括深业·江悦湾、保利西海岸、中环品悦和悦时代花园等，以吸纳持续释放的刚需客户。
2.总体交投：刚需、改善客户齐入市，促使成交量价齐升
据经纬行研究中心监测显示，13年3月广州十区签约7132套，计83.7万㎡，环比上涨70.99%，同比上涨73.29%，签约均价为16789元/㎡，环比上涨5.06%，同比大涨32.71%；十区两市签约9699套，计114.95万㎡，环比上涨55.72%，同比上涨60.81%，签约均价为14369元/㎡，环比上涨8.07%，同比上涨33.61%。
从近两年来看，本月的成交仅次于去年11月、12月和今年1月，相比以往仍处高位，楼市迎来“小阳春”行情。一方面，新增供应仍持续放量，特别是受调控政策影响较小的刚需盘集中上市，促使大量刚需释放；另一方面，“国五条”对二手房的征税政策使得部分原本打算购房二手房的客户转投新房市场；此外，二套房贷可能收紧的预期更是使不少改善型客户乘广州细则落地前赶紧入手，推高中心六区成交，进而结构性的拉升本月的成交均价，促使房价再创历史新高。目前来看，全市在售楼盘的价格基本是高位企稳，新一轮调控的加严仅是使发展商涨价的步伐明显放缓，短期内发展商因多无资金压力，降价的可能性不大。
二、区域：新货支撑多区成交上扬，价格高位维稳
从本月区域成交来看，除萝岗因缺货外，其他区域成交套数均环比上涨明显，其中涨幅最大的当属黄埔区，主要是本月黄埔区有一全新盘文冲悦时代花园上市，区域缺货已久再加上定价合理，产品亦以中小户型为主，单盘成交超两百套，进而支撑区域成交。值得注意的是，成交环比上涨的区域多是有新货加推支撑，仅天河是余货在售却仍现高达69.30%的涨幅，而珠江新城在售的项目无疑是做了最大的贡献，高企的房价、政策的趋严并未使高端改善客转为观望，反而是二手豪宅未来可能的重税促使其转向新房市场。
价格方面，多区价格企稳，仅有萝岗、天河和番禺价格上涨幅度超过5%，其中萝岗区成交均价环比上涨高达31.28%，主要是区域内刚需产品已处于断供状态，而高端产品包括中海誉城和御湖名邸的别墅以及雅居乐富春山居，则保持着较为理想的消化速度，进而结构性推高区域房价。而天河、番禺亦是由于板块楼盘结构性成交的影响，进而对区域房价造成拉升，实际来看，在售楼盘价格多是高位维稳。
经纬：新政难阻“小阳春”，房价再创历史新高
（审校：杨晓敏）
