新浪泰州房产讯 如何让手头上的固定资产更能动起来。近日，记者从业内获悉，不少市民开始尝鲜房产“二次抵押”模式，利用一些金融工具，让地产升值部分能再获得一笔“贷款”。专家表示，作为盘活资金新路子，借款者须交纳一笔额外的成本，因此，二次抵押所得资金，更适宜短期。

  探索新路

  为创业，市民尝鲜房产“二次抵押”

  南京“白领”张柳女士一直不情愿拿“死工资”，近期，经朋友介绍，有机会开办一家面包“现烤店”，总投资需要100万元，由于手上只有20万元现金，于是准备向银行机构借钱。不过，在咨询之后她发现，由于她的这套位于河西的住房已抵押给银行，按以往那种走传统模式向银行借款之路，在一次抵押后变得难行。

  近日，她在南京找到一家特定机构，把房产进行了全面评估，最终房产市价确定为250万元，按市场价格7折进行折算后，除去原先银行贷款80万外，张女士最终获得了6个月的80万元借款，暂时缓解了开店的资金压力。不过，她告诉记者，想获得资金也非无偿，她将支付一笔费用，每月须还1.44万元。

  业内解释

  房产升值部分也能“钱生钱”

  记者从业内获悉，这种非传统的“二次抵押”融资模式，已逐步受到不少创业者、中小企业主的青睐。宜信财富专家告诉记者，所谓市面上出现的二次抵押融资模式，实际上为将市民已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款，其公司推出的“宜房贷”与之类似，通过房产顺位抵押贷款的办法，盘活原先不能利用的资产。

  该人士介绍说，融资困难是许多中小企业主和创业人群的拦路虎，而把房产进行抵押贷款是很多缺钱者首选借钱路径，但不少创业市民在购房时已选择了20年以上的按揭，在经营过程中再度遇到资金短缺，再次向银行借钱难度较大，并且耗时较长。像一套评估价200万元的房产，银行往往只按65%的作价办理抵押贷款，还有70万元的价值如同闲置。对于一些急于扩大融资的民营企业来说，无疑是一项很大的“浪费”。而“二次抵押”则能把一套房产价值最大化，升值的部分也可通过金融工具贷出钱来。

  专家提醒

  借款人也有风险，须考虑成本

  任何事物都有两面性。对于“二次抵押”模式，业内人士也指出，“贷款人”虽然在1-2周就能拿到款项，在享受到融资便利的时候，风险也同样不能忽视。如在参与前一定要评估自身的还款及承担成本的能力。据悉，由于是拿房产进行二次抵押，如果不能顺利还款，不仅将面临高额的利率，所抵押的房产也面临被拍卖变现的风险。更为重要的是，在借款后，所借资金的使用一定要学会管理，如投入长期才能见效的项目，可能并不划算。

  此外，如果楼市调整，抵押房产市价减少，可能也会要求补齐保证金，这对长期借款者将带来财务负担。因此，“二次抵押”较适合于6-9个月的短期借贷。不过，也有投资人士称，“二次抵押”是快速变现“高价房”的路径之一，一些人可能会通过这一创新金融工具，快速兑现所持房产多年升值的巨额收益。