买房一步到位 高端客首选富力唐宁花园
随着“新国五条”楼市调控政策最终温和落地广州，市场对于新一轮调控也终于松了口气。然而，细读广州关于“新国五条”的执行细则，不难发现，二次改善型买家的换房成本将进一步加大，预计未来首次买房“一步到位”将成为购房主流。近期，不少高端购房客放弃观望，一步到位购买别墅，导致位于荔湾区的富力唐宁花园别墅项目基本售罄。
再要卖一买一恐不切实际
据悉，广州已表示对于可以具体核实到原值的居民房屋，将一律按照转让所得的20%计征个税。这意味着，所有通过房管部门或政府契税征收系统可查到原值的居民房产，在下一次转手都将按升值部分的20%缴纳个税。而更加高昂的税费，将为希望通过“卖一买一”实现改善居住的买家进一步增加换房障碍。近期在富力唐宁花园购入别墅的陈先生算了一笔账，要满足一家三代五口的居住环境，需要200平方米左右的住房，这样的洋房在广州市区至少要500万元且房源较少，若按20%的新政税收政策，高价值的住房个税动辄几十万元，买入时需承担高额税负，以后若想卖出也很难将几十万元的个税全部转嫁给买家。最终陈先生选择一步到位，购入富力唐宁花园别墅单位，未来几十年内无需换房。
一步到位的最佳选择
富力唐宁公馆位于荔湾老城，拥有浓郁的新英伦风情建筑、超低密度的设计。荔湾区是将浓厚的人文气息和发达的商业活动融合得非常完美的城区，徒步可及银行、超市、餐饮、肉菜市场、医院。另外，项目为5号线、8号线延长线交会点，是难得的双地铁物业。学校资源的丰富也是该区域十分吸引买家的重要原因，西湾路附近的西村幼儿园、环市西路小学、协和小学、协和中学、广雅中学五所省一级名校在整个广州都是非常难得的一条龙教育资源，可见富力唐宁花园的教育含金量。入住富力唐宁公馆的住户，无需再为孩子上学的问题再去分阶段购买不同的学位房。据悉，富力唐宁花园洋房已经售罄。目前在售52套245㎡、290㎡和306㎡双拼及联排别墅，也基本售罄只余少量几套，别墅赠送53-422㎡私家花园及露台，户户带电梯，折后售价40000-60000元/㎡，将于今年6月毛坯交楼。
