今年起，各大银行开始执行新的房贷利率，目前个人住房商业贷款和公积金贷款5年期以上利率分别是6.55%和4.5%，两者相差2.05个百分点。为了使广大缴存职工充分享受住房公积金政策，我市自2009年3月起，推出住房商业贷款转公积金贷款业务，简称“商转公”，若将商业贷款转换成住房公积金贷款，可以减少职工利息支出，受到了市民的广泛关注。

  “商转公”是指符合公积金贷款条件的借款人将已经办理的商业银行个人住房按揭贷款，转化为住房公积金个人住房贷款。3年多来，我市已为1056户符合公积金贷款条件家庭成功转换，转换额度为1.9亿元。特别是商业贷款额度高，贷款期限长的家庭，更是积极申请商业贷款转公积金贷款业务，来减少每月利息支出，缓解家庭还贷压力。以40万元按揭20年为例，若首次购房采取等额本息的还款方式，商业贷款每月还款本息额为2994.08元，20年需支付利息共318578.92元；若选择住房公积金贷款，每月还款本息额为2530.4元，20年需支付利息共207296元。两者相差111282.92元，公积金贷款的低利率具有明显优势。

  我市实行的“商转公”一条龙服务为缴存职工商业贷款转换住房公积金贷款提供了便利，自去年6月、7月两次下调公积金贷款利率后，办理“商转公”业务的职工明显增多， “商转公”业务正以它特有的惠民政策性和便民服务，提高了广大缴存职工使用支付公积金、改善住房贷款的积极性，职工无需先筹资偿还商业贷款，在中心办完手续后，由公积金直接偿还商业贷款，不仅方便了职工，而且解决了筹资难问题。

  ◎“商转公”贷款利息差别大

  据悉，只要是符合淮南住房公积金贷款互转的相应条件，均可以向个人申请商业按揭贷款的银行递交所需证明资料，在一定的工作日内拿到审批流程和结果后，即可向市住房公积金申请“商转公”业务。据悉，符合条件的第二套房也可以申请这笔业务。

  据市住房公积金方面介绍，按照现行贷款利率来计算，如市民申请贷款40万元，以20年期来算，公积金贷款的利息总额约20.73万元，商业按揭贷款的利息总额则达31.85万元，前后相差约11.12万元。

  随后，我们还了解到，申请办理“商转公”申请业务时，需先征求贷款银行和开发企业的同意，才可以申请转贷。贷款银行需出据银行贷款余额证明，开发企业需出据10%保证金证明，这两项资料齐全后，按照公积金贷款应提供资料即可申请办理。

  办理方式分为 直接转贷和还清商贷后转贷。主要是：期房转贷要经开发企业同意支付10%保证金于公积金管理中心，待房产证办理完后具备抵押了才返还开发企业；如果等待房产证办理好了具备抵押了，开发企业不需要交纳保证金，就可以直接办理转贷了。

  ◎建议部分购房者可暂缓申请

  近日，随着市公积金管理中心这一条新政的推出，如何办理“商转公”以及在何种情况下申请这一笔业务更为划算，成了市民颇为关注的热门话题。银行方面也透露，新政实施刚一周，有不少市民前来咨询如何转的手续。

  是否所有申请商业按揭贷款的市民都适合申请办理“商转公”业务呢？有关银行个贷部门人士表示，目前，5年以上的贷款利息为7.05%，如果是申请到个人住房商业贷款七折优惠利率的购房者，个人的贷款利率为4.935%，同比现行个人住房公积金贷款4.9%，仅多出了0.035%。

  “我们建议这类七折利率的客户，可以暂时不用考虑办理。”该人士还补充，利息差较微，而申请到8折或8.5折甚至9折及没有任何优惠折扣的客户，则可以根据个人的购房需求再考虑是否转换。毕竟有些家庭还考虑着未来更换更大的房子，到时可以使用个人住房公积金贷款。

》》》》》》》淮南市住房贷款“商转公”申请表

·淮南市住房商业贷款转为住房公积金贷款(现房) 申请审批表

·淮南市住房商业贷款转为住房公积金贷款(在建房) 申请审批表

·淮南市住房商业贷款转为住房公积金贷款(二手房) 申请审批表