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土地成交价走势

  南都记者昨日从易居房地产研究院拿到的最新数据显示，今年3月，10个典型城市土地成交建筑面积1755 .4万平方米，同比增长24 .2%。土地成交均价为2227元/平方米，同比增长131.5%，增幅创近37个月新高。土地市场并未受到3月份调控风波影响，活跃态势依旧。

  但南都记者也发现，随着调控推进，部分标杆房企对拿地态度趋于谨慎。创荣首席财务官兼副总裁黄书平则在业绩会上表示“宁愿错过一个机会也不愿意拿错一块土地”，也有开发商表示近几年供地计划都没完成，对土地还是先入手“落袋为安”。

  土地市场呈现较强走势

  上海易居房地产研究院发布的《2013年3月份典型城市土地成交报告》显示，今年3月，10个典型城市土地成交建筑面积1755.4万平方米，环比下降16.8%，同比增长24.2%。由于土地市场相对住宅市场受政策影响的滞后性，报告认为，在3月底各地国五条细则出台后，土地市场至少在二季度仍将保持一定的活跃态势。十大典型城市分别是北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

  “今年以来，10个典型城市月初累计土地成交建筑面积增幅摆脱了去年整体处于负增长区间的局面。”易居研究员朱光告诉南都记者，土地整体依旧呈现较强走势，预计未来几个月随着市场的逐步调整，增幅整体也将进一步趋稳。

  南都记者注意到，在土地成交建筑面积结构占比方面，3月份住宅用地以28.4%占比居首，商业和办公用地占比分别为23%和6.2%。

  对此，朱光表示，2012年下半年以来，随着市场的好转，住宅用地占比又开始回升，但由于政策预期的不确定性，再加上商业用地不受政策影响，这些都使商业用地占比仍然保持着相对稳定的态势。

  值得注意的是，3月份土地成交均价连续第六个月同比正增长。报告指出，10个典型城市3月份土地成交均价为2227元/平方米，环比下降9%，同比增长131.5%，增幅创近37个月新高。

  2月份一线城市房价领涨全国，虽然本月成交量大幅下滑，价格也有所回落，但由于一线城市土地的稀缺性和相对具有较高价值，因此土地价格依旧处于近期的高位水平。而二三线城市相比一线城市土地价格较低，且土地资源较为丰富，投资风险也相对较小。

  开发商谨慎拿地

  易居地产报告透露，3月土地出让金在2月份回落的基础上再度反弹，10大典型城市土地出让金收入为390 .9亿元，同比大幅增长187.6%，回升态势显著。

  记者发现，今年1月以来，多个大型房企均加大拿地力度。伟业我爱我家市场研究院统计数据，今年第一季度万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取52宗，土地出让金2 3 9亿元，环比增加95 .5%，其中，万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

  朱光表示，从今年一季度看，土地出让金收入同比增幅整体依旧处于高位，虽然成交不断下滑，“但由于成交地块中优质地块占比的上升以及房地产开发商在一线城市拿地的增加，都推动了土地出让金收入同比持续处于高位。”

  参加4月1日广州土地出让推介会的广电地产有关负责人说，广州国五条细则对广州土地出让的影响并不会这么快显现。“具体要等广州有关土地的一些政策出台才会做出调整。”

  广州土地推介会上也透露，近期将推出10宗住宅及商服用地，引起了多家开发商关注。

  而从众多房企相关负责人对楼市调控的态度来看，调控与其说是挑战不如说是一种机遇。保利地产坦言“不管怎么调控，对大的品牌商不会有太大影响”。碧桂园认为城镇化对自身意味着极大机遇。

  尽管开发商们均表示“不惧调控”，但进入3月份以来，不少开发商在拿地上相对“收敛”。中原集团研究中心的统计数据显示，截至3月21日，万科、华润、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖10家标杆房企总共拿地11幅，仅为2月份拿地总数23幅的一半。

  龙头万科更是一改去年以来拿地节奏，截至3月26日，万科3月仅有一地入账。创荣首席财务官兼副总裁黄书平则在业绩会上坦言：“宁愿错过一个机会也不愿意拿错一块土地”。

  南都记者 陈琳琳 实习生 石楠