2011年3月8日，沈阳限购令出台，平静多年的楼市开始风起云涌。

  克而瑞发布2011-2013年沈阳商品住宅走势，包括供应量、成交量、成交价等关键数据。这份楼市“心电图”恰到好处，不仅详解沈城楼市供需矛盾，更让我们在限购令带来的扑朔迷离下，一点点剖析开沈阳房价的真相。

  供求关系反应楼市晴雨

  克而瑞数据显示，数据在2011年3月8日限购令出台之前，一直健康运行的沈阳楼市，始终保持着供应量稍微大于需求量的状态。但是在沈阳限购令出台的3月份，沈阳楼市出现了明显的供不应求，供应量897063平方米，远远小于成交量1303302平方米。

  “当时一听说二环内限购了，赶紧去浑南买了一套房子，就怕过几天二环外也限购了。”这是听说2011年沈阳限购令出台之后，外企白领周小姐的真实心态，而事实上，和她有着同样想法的人不在少数。“那阵子二环外的楼盘人一直不少，很多人都是受了限购令的刺激。”

  而事实证明，在经过1个月的适应期之后，沈阳楼市开始陷入低迷期。自2011年4月起，在需求被客观压抑后，供大于求便成了楼市常态。一直持续到“金九银十”，2011年的9月份，沈阳楼市供应量到达历史最高峰3271684平方米，与此同时，成交量却仅仅为1255182，两者之间相差3倍多，供需矛盾更加明显。业内人士表示，2011年受限购令影响，沈阳楼市整体陷入低潮期，至9月份供需矛盾已至最大化。

  进入2012年，经过年初受金融市场调整而引发的“供不应求”，沈阳楼市再度恢复供应量大于成交量的情况。直到2012年10月之后，沈阳楼市再次出现供不应求的情况，供需矛盾逐渐缓和，限购作用正在递减。

  限购令后房价陷入低谷

  纵观2011年的数据，沈阳商品住宅成交价格的最低点出现限购令出台的3月以及之后的4月份，分别为5680元/平方米及5667元/平方米，全年均价为6385元/平方米。也就是说，当2011年3月8日，沈阳出台限购令后，沈阳市场整体价格波动，只是在4月份出现小幅下滑之后，5月份出现上涨，在限购令出台后，沈阳下半年整体市场价格相对平稳，波动不大，成交价格也保持在7000元/平方米之下。

  进入2012年，沈阳商品住宅成交价格开始小幅度上涨，价格进入平稳期，整体市场均价高于2011年整体市场价格，市场整体项目价格出现上涨趋势，全年均价为7149元/平方米。

  克而瑞资深分析人士表示，2013年年初市场价格延续了2012年，但随着12年土地市场异常火爆局面，随着国五条出台，购房者出现恐慌性购房的局面，整体交易价格有所提升，但随着地方政府明细政策的出台，目前抢购潮将会结束，市场将进入平稳，市场价格会随个项目成本的加大而有所提高。