新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)进入3月份以后，济南土地市场延续了开年以来的良好发展趋势。据济南市国土资源局公开的相关信息统计显示，3月份济南出让商业及居住用地面积合计约47万㎡，相较2月份的54.05万㎡下降了约13%；同时，3月本地商业与居住用地合计成交约35.3万㎡，成交金额共计约25.6亿元。

  3月本地出让12宗商业与居住用地 西客站片区上演“王者归来”

  相较2月份，济南3月的商业与居住用地出让量下降了13个百分点。本月的土地挂牌出让均集中于上半月，3月4日包括1宗加油加气站用地在内的9宗地块挂牌出让，3月11日2宗商业与2宗居住用地挂牌出让。整个3月济南出让土地合计47万㎡，其中8宗为商业用地，4总为居住用地，供应面积分别为36.86万㎡和10.1万㎡。

  在地块的位置分布上，3月出让的土地整体呈现出离散的分布状态，大多数地块都位于市区范围以外；如2013-G031至2013-G033三宗居住用地位于长清区，2013-G043地块则位于唐冶片区。

3月西客站片区成为土地市场主角(点此查看大图)

  之前2个月一直处于沉寂状态的西客站片区，在这个月上演了一出“王者归来”，2宗商业、2宗居住，共计14.3万㎡的土地，占到了整个3月供地面积的40.5%，成为了这个月当之无愧的土地供应“大户”。而更令人关注的是，这4宗用地周围环绕着绿地新里·爱丽舍公馆、中间锦绣城以及恒大雅苑三个项目，几乎可以预见这4宗土地将会成为各方争夺的焦点。最后的结果究竟是继续“三国杀”，还是演变成“四国大战”，耐人寻味。

  除了西客站片区的这4宗土地以外，位于涵源大街以南，颍秀路以西的2013-G039地块，以及位于华信路西侧、花园路南侧的2013-G040至2013-G042三宗土地，同样引人关注。尤其是华信路西侧的三宗地块，其紧邻银座广场华信店，周围交通便利，幼儿园小学等设施一应俱全，区位优势十分明显。距离这4宗土地最近的项目是尚品·燕园，但其他房地产企业恐怕不会“袖手旁观”。

  >>>3月济南土地挂牌出让情况

  3月土地成交额环比减少6.5亿 舜耕路东地块拍出高楼面价

  与之前2月份的情况相似，直到月底的25日，本地土地市场才迎来一波成交潮。包括1宗文体娱乐用地以及1宗殡葬用地在内的9宗土地顺利成交，加上之前3宗底价成交的位于小汉峪村的居住用地，3月济南共成交10宗商业与居住用地，成交面积达35.3万㎡，成交金额合计约25.6亿。

  3月25日的土地拍卖现场，位于舜耕路东、原城建学院位置的2013-G020和2013-G021地块吸引来了中海地产有限公司、济南万科房地产开发有限公司、海亮地产控股有限公司、济南鲁商地产有限公司、山东安盛建材有限公司、济南海信置业有限公司6家企业进行争夺。最终，经过36轮的激烈竞拍，共计73, 653㎡的土地被山东安盛建材有限公司以11.9亿的总价摘得。而根据初步估算，两地块的楼面价突破了万元大关，刷新了2月份刚刚由闵子骞路纸箱厂地块创下的8090元/㎡的楼面价记录。[查看更多详情>>> 36轮激烈竞拍 舜耕路东地块11.9亿成交]

  除舜耕路东地块以外，另外的5宗商业和居住用地分别被山东世家置业有限公司、济南滨河文化发展有限公司、济南高新控股集团有限公司以及山东鑫海置业有限公司四家房企取得。而位于京福高速东侧、治黄路南侧61万多平米的文体娱乐用地被济南滨河文化发展有限公司以4.15亿元拿下；位于长清8.67万平的殡葬用地则被山东金陵服务有限公司以2080万拿下。

  >>>3月济南土地成交结果详情

  3月土地市场亮点纷呈 未来发展趋势向好

  3月本地出让的地块延续了今年以来的“抱团”趋势，像华信路西侧、花园路南侧的3宗地就是一个显著的例子；而且，“抱团”的地块在数量和范围上还在不断扩大，如潍坊路东侧、威海路北侧的4地块，合计面积就达到了14.3万㎡。因为“抱团”的相互作用，相较于其他“形单影只”的地块，这些土地对于开发企业来说更加具有吸引力。

  与2月份相比，虽然3月济南的土地成交金额出现了6.5亿元左右的缩水，但考虑到3月土地成交面积仅有2月份的6成左右，应该说这一成绩还是令人满意的。加之还有今年至今为止最高的楼面价拍出，局部的光亮掩盖了整体的黯淡，使人产生3月土地成交还要略好于2月的错觉。

  综合来看，3月济南土地市场的出让及成交数据虽然全面落后于2月份，但市场亮点却不少，而随着每月都能有优质热点地块推出，以及激烈的竞拍保持曝光率，未来一段时间的本地土地市场依然很令人期待。

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