东方文化商业置业精英购房支招

　　1、您觉得对于购买商业房的业主在购房过程中应该注意哪些方面的因素呢？作为一个优秀的高级置业顾问您能给一些建议吗？

　　答：对于购买商业房的业主，在购房过程中注意不要以自己的喜好来定位一个商铺所在区域位置，最重要的还是要看收益的大小。很多商业房购买者喜欢临街的独立门面，觉得临街的独立门面比较气派，收益比价好，人流量大等。但是，我们上面也提到人流量并不等同于客流量，购买一个商铺要注重的是客流量而不是人流量。另一方面，临街独立门面所面对的客群，不外乎是周边几个小区的数千人的消费力，而位于商业中心的商铺面对的客群可是600万的新乡人的消费力。大家愿意去消费的商业中心才是投资者的首选。这些并不代表商业街里的商铺比临街独立门铺要好，只是提醒一下购买商业房的业主要根据自己的需求和投资实力来选择适合自己的商铺类型。

　　2、购房者有时面对一些低价商铺的核算成本时会心动，而有时也会出现贪小便宜吃大亏的局面，怎么才能买到放心商铺，称心商铺？

　　答：对于商业房购买者来说购买的技巧就要综合考虑地段位置、价格、收益各方面因素。商业房的购买者最重要目的是获取收益回报，所以当商业房地段所处位置临近时，我们要比较商业房的价格、租金等各项费用支出，然后比较收益回报率的高低；当商业房的价格段相近时，我们当然要选择地理位置和交通占据优势的商业房，具备这两优势的商业房一般收益率也是相当可观的。