CRIC研究：内资房企进军海外地产潮来临
3月20日，保利置业召开2012年度业绩发布会，公司主席兼董事总经理雪明在会上不仅公布了企业今年的销售目标，更指出如果海外有合适的机会，公司不排除发展海外市场。联想近期市场，我们发现有不少内资房企巨头进军海外地产，最为瞩目的莫过于万科宣布联合铁狮门，高调进军美国旧金山市场。笔者认为最近1-2年，是内资房企集体进军海外的“试水期”，项目是否被市场认同，将直接决定未来房企投资海外项目的规模。
海外拓展时代的来临——“多房企、多业态”全面进军海外市场
伴随着内地新一轮的移民潮，越来越多的房企将视线移到了海外，形成了由点及面的投资情况。从企业层面上说，除了像万科、绿地、碧桂园这样的标杆房企，甚至像万通、重庆天龙、颐和、鑫苑置业这样的中小房企也开始布局海外；尤其是万科，在今年的海外置业上表现突出，2013年初，公司以超市场预期18%的高价夺得香港西铁荃湾西站六区地皮，引发市场热议，同年2月，又联手美国房地产巨头铁狮门，正式宣布进军美国旧金山市场，其项目销售客群，直指中国大陆富豪。联系去年碧桂园在马来西亚的投资、绿地在澳洲、韩国的项目，标杆房企进军海外的第一集团军已经形成。
从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围也相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态都有涉及。其中绿地在海外置业的项目类型最为多元，其在悉尼开发的悉尼绿地中心，高约240米，项目建成后将成为悉尼最高公寓楼，同时公司将建设配套商业和高星级酒店。除此之外，绿地在济州岛开发的健康医疗城，也是一个总建面达40多万方的，包含商业、娱乐、酒店度假、住宅在内的大型综合类项目。
企业海外投入不菲，销售情况决定企业未来投资规模
房企对海外地产的投入不菲，以万科为例，其美国项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门仅提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。同样在香港项目的拿地环节，万科也是以超市场预期18%的高价摘得该地块。
碧桂园投资马来西亚项目的资金也不少，公司首席财务官伍绮琴在19日的业绩发布会上透露，公司2013年的资本开支约440亿元，当中买地及建筑费分别占120亿及320亿元,而公司已经或将要花费100亿元投资马来西亚的多个项目，就投资占比而言，马来西亚的投资额度也不算小。
房企投资的海外项目，目前大多处于开发阶段，项目是否得到市场认可，将直接决定企业未来是否继续投资海外。目前在售的标杆房企海外项目当属“万通台北2011”，其在去年2月的全球巡回品鉴会香港站中，两天品鉴会参观客户超过150组，预留宗数10个，涉及金额约港币1亿元；同期项目在北京销售18间，在台北现场销售13间。
值得关注的是，今年碧桂园在马来西亚的三个项目将同时路演，虽然公司没有预设明确的销售目标，但销售业绩将直接影响公司未来海外的布局及投资额度。
