新浪乐居讯(编辑刘万云)从3月初国五条政策的出台至今，整个楼市的基调都是在忐忑中等待，新政何时落地悬而未决。随着时间的推移，传闻合肥版国五条细则将于20日前后出台，届时是否会抑制市场成交？房价能否得到抑制……一切的一切，目前尚不得而知。

新政后购房意愿调查表

  连涨5个月 2月合肥新房环涨1.2%

  根据国统局最新发布的70城住宅价格情况数据显示，合肥新建商品住宅价格环比上涨1.2%，环比涨幅超过了1%，再创新高。值得一提的是，从去年10月开始，合肥新房价格出现上涨后，这已经是合肥房价连续5个月出现上涨。

  3月1日新国五条细则通知发布，近半个月的时间，合肥楼市都处于热闹的状态，根据新浪乐居新房中心统计数据显示，合肥新建商品住宅在3月1日——3月18日期间，总成交套数达到了6196套，住宅均价也出现上涨，据了解3月10日——3月16日单周合肥住宅均价为6987.52元/平米，较上周的6873.54元/平米，涨幅达到了1.66%。

  此外不少房企开发商也拉开了与新政赛跑的阵势，纷纷集中推盘走量，期望在新政落地之前可以最大程度的跑量，其中滨湖新区表现尤为明显。此外还有不少项目还提高了备案均价，滨湖新区某楼盘开发商表示，开始可能会担心定价高会带来销售和走量的不顺，不过现在楼市火热，以涨换量已经成为一个普遍的趋势。

  即便房价呈现了明显的上涨，但是还是难以抵挡购房者的热情。据了解，在上周末开盘的几个楼盘现场出现了千人抢房的局面，甚至出现购房者连夜排队买房的情形，和09年新政出台前的情况如出一辙。

  合肥房产界业内人士分析表示，房价上涨的速度如此之快，这也证明出台国五条的必要性。国五条在3月初出台，地方细则落地还需要一个过程，多方估计会到3月底或者4月初，届时整个市场都将受到一定的冲击，预估这种情况会持续到三季度。

  同场加映 合肥二手房均价升至7500元

  除了新房市场维持了较高的成交量，合肥二手房市场也不甘示弱，根据相关部门发布的最新数据显示，目前二手房均价已经攀上了7500元的大关。

  此前有消息透露，合肥市相关部门正在为制定新政落地政策进行调研，随后传闻合肥版新政的落地时间在20日前后。随着时间的临近，国五条中关于二手房交易的条款犹如紧箍咒，让不少准备卖房的人加快了步伐。

  据相关统计，3月10日——16日，合肥个人出售二手房记录652条，登记面积达到66779.34㎡，均价6800元/㎡；17日合肥个人挂牌房源63条，均价直接飙升至7518元/㎡，其中政务区均价居全市最高位。

  近日，合肥新浪乐居展开了一场关于新政后购房意愿调查，18686人参与，结果显示，45.3%的会考虑购买新房，仅有12.1%的人会选择买二手房；而在置业时间的调查问题中，53%的人表示会继续观望，18.8%的人选择今年下半年购房，48.4%的调查者表示在新政出台之后，选择推迟置业。

  业内盼新政落地抑制房价

  在北京版细则、广州高端盘限网签传闻满天飞的情况下，对于合肥楼市细则何时出台，具体政策会不会“一刀切”以及国五条地方细则出台对会合肥楼市带来哪些影响，一直是压在合肥房地产业人士心中的一块“大石头”。

  业内人士表示，房价上涨的程度，表明了国五条出台的必要性，希望政策的出台可以抑制房价上涨的势头。如果如传闻所说，新政最快本月20日落地，那么这个时间节点前后就是敏感期，无论是新盘开盘还是二手房过户，理论上都处于危险期。

  此外一位不愿意透露姓名的业内人士表示，合肥版新政落地之后，新房、二手房成交量都会受到一定程度上的抑制，成交量在开始肯定会出现下跌，另外购房者也会陷入观望状态。在价格方面，下半年房价上涨势头将得到遏制，部分楼盘可能会出现打折出货情况。对于此前的滨湖限购传闻，该人士表示，滨湖限购应该是大势所趋，毕竟滨湖的房价都涨到八九千了，已经比当时炒房最厉害的时候还要高。