中原地产研究中心18日发布的统计数据显示，上周(3月11日-3月17日)中国主要的54个城市新建住宅签约套数为67647套，与之前一周基本持平，成交未出现明显放量。

  继2月20日国务院常务会议出台五条新的楼市调控政策(业内称新“国五条”)后，3月1日国务院办公厅发布更为严厉的“国五条”细则，提出二手房转让按差额的20%计征个人所得税等内容。

  新政出台当日即有专家预计，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，该政策一出，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上旧政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。

  同时，亦有专家分析，中长期来看，二手房市场交易成本的增加会使更多购房者转而将目光投向新房市场，从而再度推高新房成交量价。

  政策出台后，中国多地二手房市场确实出现一轮集中成交、集中过户的情形。以北京为例，链家地产市场监测部数据显示，3月第二周，北京市二手住宅成交近1.2万套，环比涨34.3%。截至17日，3月北京二手住宅成交24149套。链家地产预计国五条在北京正式落地前，这种高成交还会持续。

  不过，从上周54个城市新房的交易来看，高峰由二手房向新房转移的趋势并未出现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新社记者采访时分析，对北上广深等一线城市来说，新房开发已接近尾声，市区内新盘数量稀少；因此，即使二手房交易成本上升，“刚需”购房者大规模向新房转移的可能性仍然较低。

  中原地产市场研究部总监张大伟则认为，从各城市成交情况看，虽然个别区域二手房有赶末班车现象，但新建住宅的整体成交热度相比之前未出现增加，新政的威慑作用已逐渐显现。

  张大伟指出，目前一些地方已经开始出现观望情绪。除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。

  中国房地产学会副会长陈国强则预计，今年第二季度以后，随着地方细则的相继落地，新政的“退烧”作用就能有所显现，“首当其冲的将是成交量的回落”。