“国五条”地方细则尚未出台，而围绕着楼市新政的各种声音不断。究竟有什么办法可以抑制过高的房价？日前，全国政协委员、富力地产集团联席董事长、总裁张力称：若能“四让”，房价必降。并建议通过征物业税、豪宅税或者房屋买卖税来抑制房价。不过，也有业内人士认为，税制改革本身是调节税收的举措，并且所谓征豪宅税、物业税等与房价并无直接关系。而房产税带有降房价功能，但起征点和税率是关键。

  豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。

  ——满堂红集团战略管理部副经理肖文晓认为通过征豪宅税很难达到抑制房价的目的

  比如第四套征收0.5%，第五套征收1%，由此叠加，房子越多，持有成本越高，由此打击真正的投机者。

  ——方圆地产首席分析师邓浩志认为房产税征收对房价的影响程度，关键还是看起征点和税率

  豪宅税等不能降房价

  作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。不过，记者采访众多业内人士都表示，征豪宅税对房价的影响并不大。

  方圆地产首席分析师邓浩志就表示，通过征豪宅税或许可以调整收入分配，通过高端财富人群补贴地段贫困人群。不过，就算豪宅的房价降50%，对于中低收入者，还是买不起。而对于物业税，目前中国还没有这个税种，如果要开征，需拿到人大讨论，没有五六年，根本无法出台，因此现阶段探讨意义不大。

  满堂红集团战略管理部副经理肖文晓也认为，豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。并且，豪宅的购买人群对价格敏感度并不高，真正吸引他们的是产品本身。因此，即使征房产税，也不会对楼市房价形成真正意义上的影响。中原地产项目部总经理黄韬也认为，对于抑制房价，宜“疏”不宜“堵”。通过市场化的手段，放开对市场的约束，才是长久之计。其实，一些高端的物业，就应该鼓励人去买。

  实际上，除了豪宅与房价并无太大关联之外，一直以来豪宅缺乏统一标准，也是豪宅税实施征收面临的困难。邓浩志就指出，目前广州有对144平方米的大户型征税，被象征性地理解为豪宅税，但实际并不科学，比如对于一个三代同堂的大家庭而言，144平方米的大户型或许仅仅是够住而已，并不奢侈。同时，还有业内人士指出，由于豪宅评定的标准不一，也很容易导致一些弄虚作假的发生。“比如如果20000元/平方米以上是属于豪宅，那可能就有楼盘将楼价设置在19900元/平方米，类似的变通做法本身就不值得提倡。”

  房产税降房价靠谱

  尽管重庆、上海的房产税试点，被称之为“不痛不痒”，楼市影响力微乎其微。但房产税的征收还是备受关注，而有关房产税扩大试点的消息一直未绝。在业界，房地产税也一直是被讨论的热点。日前，SOHO董事长潘石屹在微博上说有朋友问他，“你有本事出一招让房价马上降下来？”潘：“我没有本事。但国家宣布，各地各部门做好准备，2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”

  根据记者采访的情况来看，大部分人都认为，通过征收房产税的确可以达到抑制房价的作用，但起征点和税率十分关键。在邓浩志看来，房产税征收，不应该是用于降房价，而是调节税收的举措，但它的确具备降房价的功能。通过对持有房产征税，可以提高持有成本，对炒房人来说，更高的成本意味着更低的获利空间。

  但他也表示，房产税征收对房价的影响程度，关键还是看起征点和税率。在他看来，从第四套房起征，以后叠加税率的方式比较合理。“比如第四套征收0.5%，第五套征收1%，由此叠加，房子越多，持有成本越高，由此打击真正的投机者。”

  不过，肖文晓也指出，较高的起征点和税率，的确会带来楼价的急速下降。但要注意的是，房产税并不是控制或减少楼市泡沫的灵丹妙药，在一些征收物业税的国家，比如美国，也会有次贷危机和楼市泡沫。由此可见，健康的楼市，必然是多方面因素的结果。

  ■专家支招

  多开辟一些投资渠道，让汇集在楼市的热钱散去

  在满堂红集团战略管理部副经理肖文晓看来，要真正引导楼市健康发展，需把握两方面，一是，调整楼市供不应求的局面，也就是要扩大供给。具体措施可以包括避免地方政府对土地市场的垄断，或者实现农村宅基地等的自由流转等。同时，还应该考虑房地产框架外的因素。

  “楼市成为投资者投机者的天堂，一个重要原因就是目前国内好的投资渠道少。很多人在股市、金市等转了一圈，发现还是投资房产最稳健。如果有关部门，多开辟一些投资渠道，建设更为健康的股市，让投资者在有价值的企业成长中获益，同时，还可以鼓励投资实业，引导实业健康发展。当有人发现，投资实业、做生意比投资房产赚钱，汇集在楼市的‘热钱’也会因此散去。”

  ■专家分析

  有两套房无须太担心，但两套以上可能面临重税

  尽管房产税扩大试点城市还未确定，但扩大试点范围本身已经毋庸置疑。对此，方圆地产首席分析师邓浩志指出，再度试点征收房产税，将不会像重庆、上海版本那样温和。可以预期对市场影响巨大。不过对于广州是否会纳入扩大试点范围，邓浩志认为，如果有关部门对房产税扩大试点范围的出发点是税制改革，那么广州纳入的可能性不大。因为房产税试点已经在一线城市有试点，下一步很可能是二三线城市。但如果是以降房价为目的，那作为一线城市的广州，将会极大可能纳入试点。

  此外，邓浩志也指出，目前楼市调控风向仍不明朗，需要再观察。而根据目前的市场和有关部门的态度来看，房产税起征点的可能不会太低，手头上有一两套房的购房者无须太担心，但有两套以上住房的持有者，可能会成为房产税征收的对象。而房产税征收实施阶梯式征收方式的可能性比较大，因此拥有房产多套者被纳入征收对象，面临较高额征收的风险更大。

  ■相关新闻

  用他人信息套取公积金，小心违法被抓

  公积金中心提醒大家要保管好自己的房地产信息

  日前，记者从广州公积金中心获悉，广州住房公积金管理中心近日在审核职工提取住房公积金证明材料时发现，出现部分职工通过不法分子，利用他人真实信息伪造相关证明材料，从而套取住房公积金的新情况。

  对此，广州住房公积金管理中心表示，伪造证明材料套取住房公积金是一种违法行为，一经发现，将予以严肃处理。情节严重和涉嫌犯罪的，一律移交公安和司法机关依法处理。并且，目前，广州住房公积金管理中心已经和公安、工商、技监、国土房管、人民银行等相关部门实现信息共享，并成立专门机构办理住房公积金提取审批业务。职工办理提取住房公积金业务的所有证明材料都要通过相关部门核实后才予办理。利用伪造证明材料套取住房公积金已不可能。

  同时，公积金中心提醒大家，要保管好自己的房地产和身份税务等信息，以防被不法人员利用为帮他人非法套现而造假。