新浪乐居讯(记者 李晓娜) 近日，盘点十年房价这个话题引得网友热议。据统计，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨了143%。而烟台六区成交价格十年间上涨了171%，在市民眼中，房价上涨的速度远远超过了工资的涨幅，随着房价越来越高，买房成了人们又爱又恨的事情。

2003-2012年烟台房价上涨了171%(图片来源：网络)

  十年九调 烟台房价上涨171%

  从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“新国五条”及细则。国务院十年九次调控，房价越调越高。

  据有关机构统计，全国住宅均价十年涨幅为145%。京沪穗深杭等5城市商品房价平均涨幅达220%，其中，北京房价涨幅最高，为259%。

  烟台作为三线城市，这十年间房价涨了多少呢？记者查阅了相关资料得知，烟台房价在2003年的时候为2229元/平米，而2012年，克而瑞提供的烟台六区成交均价达6035元/平米，十年间烟台房价涨了171%。房产调控政策的出台对一些一线城市房地产市场有一定影响。但烟台房价一直保持上涨的态势，又是三线城市，调控对烟台房地产市场影响不大。

  市民眼中的十年烟台房价

  十年间，烟台城市建设日新月异，物价也随之攀升，跟着上涨的还有房价。记者获悉，以富顺苑为例，2003年的房价为1900元/平米，随着南郊的开发，到2005年，富顺苑的房子涨到了2600元/平米。当时，有位市民姜女士将近19万元买下了一套70多平方米的房子。

  令她没想到的是，随着南郊的4条6车道主干路(山海路、通世路、机场路、青年南路)以及3处隧道(塔山隧道、通世路隧道、黄金顶隧道)的先后通车，富顺苑的房价立刻涨了起来。

  2007年，当姜女士的外甥和侄女想在这里买房时，富顺苑西区的房子均价已经卖到了4600元/平方米。到2009年，每平方米已经达到5300元，到今天富顺苑的房价达到了七千。十年间，富顺苑的房子每平米涨了将近五千元。姜女士说出这个数字后，叹了一口气。

  市民孙先生一直在看房子，望着只涨不跌的房价，他告诉记者，“我现在对买房真是又爱又恨。房价便宜的时候有钱人使劲买房，等着升值赚钱。80后这一批人太多了，都是刚需，供大于求就要涨价，再就是通货膨胀越来越厉害。土地、材料、人工费用都在涨，开发商在政府审批的费用也摊到老百姓身上了。你说这房价能不涨么？”对于未来房价的变化，孙先生表示，通货膨胀越来越厉害，物价也一直在上涨，房价估计还会上涨，应该是稳中有升的趋势。

  多重原因促使烟台房价上涨

  十年间，全国住宅均价十年涨幅为145%，烟台房价上涨了171%，对于房价上涨的原因，有很多说法。全国人大代表、山西建筑工程总公司副总经理柳树林表示，房价上升最重要的原因是土地成本居高不下，人工、 建筑材料等价格不断攀升，一定程度上推动了房价上涨。 

  山东建源集团营销部经理王豪杰告诉记者，引起房价上涨的原因有很多，城市在发展、经济在发展、收入在提高，都能推动房价的上涨，包括货币、投资、土地资源的稀缺等。但房价过快上涨在他看来，主要是由于投资热、货币政策、土地政策。

  对于烟台，其地理位置、气候环境也是导致房价上涨的一个因素。烟台气候宜人，有着丰富的自然人文双景观。有很多外地人都是奔着烟台的综合环境来买房居住的，这群人占到了烟台总人口的三分之一甚至更多，也正是这部分人口的加入，使烟台购房需求持续走热，以至于烟台近几年房价持续升温。

  克而瑞数据分析师周美元，认为房价上涨的原因主要有两点，一是，城市进入一个高速发展期，房价上涨是一个很自然的事情，包括建筑材料、人工成本等都在上涨；二就是投资客的影响。她认为，根本原因就是政府没有过早的干预房价，导致很多因素一起促使房价上涨。