新浪乐居讯(编辑 杨乐)3月12日，新浪乐居举办第7期地产下午茶上，众多业内人士围绕“国五条引发的楼市反应”展开讨论。河南星联置地副总经理李涛认为，伴随着郑州税务系统的全面升级，郑州版国五条细则已经开始实施，未来二手房市场会将遭受严厉打击，而新房市场、写字楼及非限购区或将出现新一轮的热潮。近期在郑州楼市大行其道的房产电商也备受李涛推崇，他表示，电商营销将是下一步的趋势。

河南星联置地副总经理李涛

　　  国五条细则在郑州已落地 建议调控差别化对待

　　  受国五条及国五条细则的影响，房地产市场已炸开锅。尤其是“从严征收二手房交易20%个税”的规定，大大刺激到二手房市场。3月7日14点10分，郑州税务系统全面升级，郑州房管局二手房交易大厅变得人满为患，因此李涛认为郑州市的细则已经出台。他说：“郑州的刚性需求比较旺盛，所以说应该不会有太严厉的措施出台。如果说有新的政策出台进一步调控市场，我觉得可能性不太大。”

　　  对于征收20%个税造成的影响，李涛深有感触。“前几天我帮一个客户过户，当时双方已谈好价格，是160万，这个当口国五条细则出台了，这18万的交易税买卖双方都不愿意承担，结果买卖就没有成。新政现在已经严重影响市场格局，未来二手房市场会遭受很严厉的打击，出现低迷情况，因为征收个税等于是把二手房的价格提升了，所以新房市场今后会显著地反弹。”

　　  李涛建议，今后的调控政策应差别化对待，不要一刀切，“新国五条对楼市回归理性有促进作用，但我还是建议差别化对待，毕竟目前已经伤害了很多刚性需求人群，希望今后出台的政策更人性化一些。”

　　  新政或引发写字楼及非限购区投资热

　　  目前，河南省仅有郑州实施限购。根据2011年3月份出台的“限购令”，限购区域是“市内五区、郑东新区”，而国五条细则中则有“限购区域应覆盖城市全部行政区域”的规定。对此，郑州市房管局相关人员表示，郑州市近期可能会出台新的限购政策，并扩大限购范围。有人猜测，城市非限购区域或将迎来一轮置业热，住宅限购区域的扩大也会让写字楼投资热再现楼市。

　　  对此，李涛表示赞同，“此前由于不限购，高新区和经开区一直卖得很好。如果政府实施很严格的细则的话，中牟板块、新郑龙湖板块将会成为老百姓买房的首选，其次是西区的上街、荥阳板块，包括绿博园附近，已经有开发商开始布点，那里今后肯定是发展热点。至于写字楼，我觉得租金是能够支撑投资回报率的，所以我觉得写字楼下一步肯定是投资热点。尤其是郑东新区高铁站附近，写字楼配套设施将做得非常好，我认为会有一帮嗅觉敏锐的人进入到高铁站附近。”

　　  房产税和限购不会同步展开

　　  一直以来，很多人都认为限购与房产税不会并存。但从国五条来看，限购将继续执行，房产税扩容也将同步展开。不少人对限购和房产税扩容政策并行的可行性提出了质疑。

　　  李涛认为，房产税比限购、限贷政策更理性一些，房产税和限购不会同步展开。但是政府在短时间内出台新国五条和国五条细则也让他看到了政府调控房价回归健康之路的决心。

　　  他进一步解释说明：“如果开发商、媒体、老百姓都理性一点，让整个市场健康发展，我觉得限购和房产税应该不会同步展开。为什么政府目前还让二者并行？我认为就是一种决心，政府一定要让房价回归到健康道路上才会停止调控。”

　　  房产电商是下一步发展趋势

　　  楼市调控背景下，更能突显房企的生命力和竞争力。近两年各房地产企业和项目除了从产品着手进行升级，还在营销模式上进行了创新。在这种背景下，房产电商应运而生，在郑州，苏荷中心、正商红河谷等项目纷纷采取电商手段进行营销。

　　  作为郑州知名开发商，李涛表示，星联置地在做好产品之外，也在考虑电商营销。在他看来，“房产电商是种机遇，因为下一步微媒体已经到来，现在郑州也有很多开发商开始尝试电商营销，我觉得这是下一步的趋势，我们应该积极应对，运用好微媒体和电商平台。”