亚心网讯(记者 关鸿江) “国五条”细则出台10天，让乌鲁木齐二手房市场从沉寂走向火爆。来自乌鲁木齐市房产交易管理中心官网的最新统计数据显示，上周(3月4日-3月10日)乌鲁木齐二手住宅成交1002套，相比此前一周，成交量增加67%。

  12日记者查阅乌市房产交易管理中心官网数据发现，在国五条出台的当周(2月18日至2月24日)，首府二手住宅网签量仅为433套，2月的最后一周(2月25日-3月3日)，首府二手住宅成交量为600套。而在3月4日至10日的7天里，通过网签的二手住宅达1002套。对比发现，扎堆过户潮涌现的上周，首府二手住房成交量相比前一周增加67%。

  首府浩鸿房产相关负责人介绍说，根据各网点反馈的信息，这几天很多房东的新房源在中介上挂出来，新房源挂牌数量比平时增长了1倍。旗下各连锁店二手房交易预签单数量比平时多出近两倍。

  “公司上下每个员工现在几乎都以一当十。”由于人手紧缺，正在契税大厅帮助客户办理业务的乌鲁木齐佳隆房产经纪公司总经理陈奎说，目前每天做的业务是往日工作量的4倍，工作人员往往要提早到8点上班，晚上加班到9点多。仅3月4日至10日，该公司代办的二手房过户宗数就达四五十笔，二手房签约超过2月一整月的总量。

  这只不过是首府二手楼市的一个缩影。昨日上午，记者再次走访乌市房产交易管理中心大厅，当天前来办理业务的人流依旧如潮水般。虽然该中心提前开门放号、办公，但一楼咨询台处领号的市民仍络绎不绝。一位工作人员表示，近日来中心办业务的人一直很多，早上还没开门就有很多市民在门口排队。

  数据还显示，上周，天山区二手住房的成交量为329套。通过对比发现，自2月20日“国五条”公布后，首府各区二手住房的总成交量中，天山区就占去了三分之一。

  值得注意的是，市场成交的火爆，首府部分二手房中介抓准购房者想趁新政落地前避税这一心理，在房屋报价中也出现了“水分”。

  市民杨先生周一上午在中介经理的带领下，到西虹西路百信宝山苑看房，是一套45万元的两居室住宅。殊不知傍晚接到中介电话称，业主要求加价3万元，并催促杨先生做决定，称很多客人都中意该房。杨先生心存疑虑，他随即赶到南昌路附近的另一家中介公司询价，同一套房报价却是43万元，他再到上午的中介公司咨询另一位经理，报价为44万，“短短半天，一套房报出3个价”。

  首府部分中介机构负责人称，这不排除是个别中介报价时就已经把部分“差额税款”打进了房价。但实际上，因为担心国家政策严格执行，更多的房东还是放下“身段”，主动提出如果能尽快出手，价格低点也能成交。

  2月20日，国务院常务会议出台楼市调控“国五条”，会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。3月1日晚间“国五条”加强版细则落地，其中“严格征收二手房转让的20%个人所得税”的政策引来广泛关注。

  专家提醒自住购房别跟风

  首府二手房市场在3月份迎来再一次的量价齐升。上周(3月4日-3月10日)，乌市二手房成交均价为6975元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨12.9%。

  月初，新“国五条”细则出台后，差额20%的个税让首府二手房市场在短时间聚集大量的挂牌房源。在刚刚结束的一周，首府出现二手房连夜排队扎堆过户的现象，并且交易热情持续不减。

  首府一家房地产营销机构统计数据显示，上周，乌市沙依巴克区和天山区二手房成交均价分别为6668元/平方米和8401元/平方米，环比分别上涨5.4%和4.9%；米东区、高新区(新市区)二手房均价分别为4456元/平方米、6741元/平方米，环比涨幅均在1%以内；水磨沟和开发区(头屯河区)环比下降，成交均价为6856元/平方米和3953元/平方米。

  “楼市发展保持一定增速是正常、合理的，与此同时，许多因素也将制约房价过度上涨，购房者不必恐慌。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者电话采访时分析认为，由于国内楼市供需仍存缺口，房价存在持续上涨的动力，但只要不超过居民收入和国民经济增速，为抵御通货膨胀，房价有所上涨不必大惊小怪。另一方面，有关部门多次表态的“房地产市场调控政策不动摇”这一利剑，对控制房价过度上涨将继续起到决定性作用。如果房价过快上涨，不排除倒逼新调控政策出台的可能。

  顾云昌建议，最近，北京、上海、广州等多地二手房市场也呈现出“爆棚”状况。伴随二手房市场的强势复苏，势必会重燃部分人投资楼市的热情，但对自住型购房需求来说，看到合适的房源可尽早购买，如果一时没有中意的房子也不必盲目跟风。