多家大鳄杭城逐地 万达14亿进驻北部软件园
3月12日，杭州推出了7宗地，其中包括分布在蒋村、三墩、丁桥这三个板块的6宗宅地及一宗地处北部软件园的商业用地。
7宗地块共490亩，总可建建筑面积达85.2万方，总起价为59.4亿元。
最终，7宗地吸引了包括九龙仓、龙湖、世茂、万科、金地、中海、港中旅集团等知名房企的参与，并均以高于起拍价的价格成交，总成交金额为75亿元。
多大鳄杭州抢地
杭州是次出让的7宗地块为杭政储出[2013]14号地块至杭政储出[2013]20号地块，除杭政储出[2013]20号地块为纯商服用地外，其余6宗地块均为住宅用地。
首先进入拍卖程序的为外界备受关注的G20号商服用地祥符东单元B1/B2-09地块，该地块因仅一家企业报价，最终被万达以高于底价100万元的价格夺得，折合楼面价5608元/平方米。
资料显示，G20号地块位于杭州北部软件园板块内，地块占地8.3万方，合125亩，建面25.4万方，地块起价为14.25亿元，起始楼面价5600元/平方米。
与万达本次高调拿地相比，龙湖虽然也有参与地块的拍卖，并如愿拿下此前已拿地王项目临近地块，即丁桥18号地块，但拿地动作却稍显低调，拿地总金额为7.8亿，较此前拿下2月底以10.9亿拿下的丁桥R21-08地块少3.1亿元。
此前，龙湖以创丁桥板块历史记录的价格拿下丁桥18号地块，当时龙湖曾表示，非常看好丁桥板块的发展前景，未来在保持财务稳健的前提下，还将继续关注杭州市场其他机会。
虽在内地品牌影响力不及万达、龙湖，但作为香港老牌四大驻港中资企业之一的港中旅集团是次出手相当阔绰，其以总价近25亿元的价格一口气拿下17号三墩单元宅地及丁桥19号地块。
其中，17号三墩单元宅地的拿地价格为总价15.4亿元，折合楼面价10344元/平米；丁桥19号地块的总价为9.3亿元，折合楼面价7940元/平米。
在12日地块拍卖中，溢价最高的应属浙江中节能绿建环保有限公司以19.6亿元的价格获得的14号地块，即蒋村单元E-04宅地，该地块楼面价去到1.3万元/平米，溢价率44.2%。
据杭州业内介绍，蒋村单元E-04宅地的地理位置比较好，地块南边的万科蝶园、坤和的西溪里销售都不错；另外，该地块还有两大优势，一个是原来杭州的老住宅区蒋村也距离该地块不远，第二个就是浙大第二期的南大门也在该地块边上。
据了解，浙江中节能绿建环保有限公司为国企，目前所做的是绿色节能建筑，今后不排除在项目中嵌入绿色节能概念，来为项目增加附加值的可能。
另外，本土企业美都控股有限公司，也以总计8.63亿元的价格拿下了三墩单元15、16号两宗宅地。
万达添丁杭州商业
与以往地块出让中宅地备受关注不同，此次出让的7宗地块中，仅有的一宗商业用地即祥符东单元B1/B2-09地块，还在挂牌期间就已经成为最热门地块。
“地块还没有正式出让前，周边很多楼盘都拿万达即将进驻来说事儿”，一杭州业内如此描述G20号地块的受关注程度。
谈起该地块受关注的时间则应追溯至去年年底，当时坊间就已传言万达将入驻北部软件园，而就在近期，万达方面也传出将于3月成立杭州公司并争取开工建设的消息。
对于最终万达获得该地块，业内认为不足为奇，因本次出让地块的项目体量去到25万方，而在杭州有此操盘能力和意愿的开发商并不多，同时，此次万达拿地，主要的拿地方式是与地方政府洽谈招商，因此不会有太多竞争者。
关于万达未来对祥符东单元B1/B2-09地块的规划，业内多数表示，未来打造成一个区域内标杆性综合体商业项目是毋庸置疑的。
随着万达于昨日进入杭州，业内认为会给拱墅区目前住宅市场热闹但商业配套仍缺的北部软件园板块带来全新气象。
分析称，目前杭州非核心区域商业项目十分欠缺，而随着万达进驻位于北部的软件园板块，也让杭州商业版图变得更加完整。据悉，目前杭州的商业包括东面的万象城、南面的滨江时代综合体，西面的银泰百货。
站在万达自身的角度来说，业内认为其此次进入杭州拱墅区，也符合万达布局城市中心、副中心或者开发区域核心位置一贯战略模式。
分析指，该地块的优势和劣势都较为明显，其用有位于产业集群区，能为板块奠定发展基础及潜在消费者充足的资源优势，但也存在处于新开发区域周边配套不完善等劣势。
但有意见也认为，杭州作为省会城市，其商业地产格局的丰富性非普通二、三线城市可比拟，加上这两年杭州商业综合体层出不穷，万达广场的品牌效应和辐射力也会被打一定的折扣。
