为能让孩子上个好学校，很多家长费尽心思，由于教育部门对“择校”控制严格，购买学区房落户成了家长们选择最多的方式。而在以往，学区的划分一直处于神秘状态，采访中女报记者也发现，房屋中介并不能掌握学区划分的确切信息，却理直气壮推销学区房。

　　近日，济南市教育局发布《全市义务教育阶段学校学区调整及公示的实施意见》，明确了学校学区的划分方法，具体学区分布将于3月20日向社会公示。这是济南市首次对学区进行公示。这也标志着学区房将要揭开神秘面纱。

　　家长怕所在学区调整

　　3月4日，济南市教育局发布《全市义务教育阶段学校学区调整及公示的实施意见》，明确了学校学区的划分方法，并提到具体学区分布将于3月20日向社会公示。

　　消息一出，本报陆续接到家长的咨询电话。“学区房要重新调整？我买的学区房被调整了怎么办？”市民张女士说，2009年，为了孩子上学，她通过房屋中介在某小区买了一套二手学区房，60平方米。中介称此房为南上山街小学学区房。“房子很老了，当时价钱就达到50万元以上。”考虑到南上山街小学可以直升育英中学，张女士还是狠了狠心买下了房子。

　　由于该小区范围较大，学区划分也较为复杂，有的属于经九路小学学区，有的属于南上山街小学学区。张女士说，眼看今年9月份孩子就要上小学了。此次学区调整令她有些猝不及防。

　　学区房销售依旧火爆

　　女报记者走访多家房屋中介发现，学区调整目前对学区房的销售并没有较大影响。由于教育部门对“择校”控制日趋严格，购买学区房落户成了家长认为最直接、最保险的方式，学区房的价格也因此不断飙升。

　　在房屋中介挂出的房屋信息中，只要标有“学区房”字样，价格就会相应抬高。在民生大街上一家房屋中介内，4套学区房面积均在70平方米以下，价格却都在65万以上，其中一套67平方米、带双气且6年内无上学记录的二手房，卖到了108万元。

　　经八路上一家房屋中介工作人员告诉女报记者，学区房需求量很大，但是房源很少，现在来店里的市民60%以上都会来咨询学区房。“一套胜利大街小学的学区房刚刚以50多万的价格卖出，现在只剩下一套经十一路小学的学区房待售。”该工作人员说，学区调整后，可能会有更多房源进入学区。现在的学区房以顶楼、户型差、没有双气的居多，一般好户型几天就被订走了。

　　中介多凭“经验”售房

　　济南市教育局规定，购买学区房必须落户满三年才能享受学区待遇。今明两年要入学的孩子，其家长早在两三年前就购买了学区房，不少家长表示听到最多的信息，就是来自房产开发商和房屋中介的介绍。

　　民生大街一家房屋中介负责人李女士说，该店还剩一套胜利大街学区房(小区网 论坛)，位于德胜南街北侧。据了解，该区域内一部分单元楼属于胜利大街小学学区，还有一部分则属于民生大街小学学区，两栋紧挨的楼房或许就属于不同的学区。

　　当记者提出疑问后，李女士表示，她出售的这间房屋一定属于胜利大街小学学区。而当记者要求她提供准确的学区划分时，李女士称没有，她判断学区划分的依据是“我在这里干这一行已经10年了”。“我们做生意讲的是互相信任，你要是不信任，我也没办法。凭我干了10年的经验，绝对不会出错。”李女士说。

　　在走访的5家房屋中介中，没有一家能够提供往年准确的学区划分，对于得知学区划分的途径，这些房屋中介也都含糊其辞，或直接转移话题。

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