新浪淄博房产讯：(编辑 夏殇)近期传二套房贷首付提至七成，利率1.3倍；而3月1日发布的国五条细则 ，针对二手房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税 ，在淄博房地产市场炸响。所谓一波未平一波又起，淄博楼市迷烟缭绕。

　　房地产调控传言再起

　　有消息称近期相关房地产调控政策将出台二套房贷需七成首付(原为六成)，而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。

　　据测算，若二套房贷款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍，一套房贷款20年、100万元的总利息差距在13万元左右。

　　全国工商联房地产商会前会长聂梅生称并没有听说出台新的调控政策 ，但就近期的房地产市场而言，不排除出台这类政策的可能。

　　住建部政策研究中心前主任陈淮表示，二套房贷首付比例原本就是规定的六成起，传言的七成也不能算是新政策。

　　银行表示均未收到二套房贷调整通知

　　经媒体求证，多家银行尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。 但随着住房贷款利率开始出现上浮，房地产调控加码的迹象越发明显。 

　　二套房贷政策与之前保持一致，并未缓解房地产市场重压，紧接着新国五条细则的出台犹如重磅炸弹，重挫房地产市场 。“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”，无疑是近十年来屡次楼市调控中最重磅的一招。对于在短短几年间房价翻番的淄博楼市来说，多数二手房的个税将因此上涨10倍以上。 

　　新“国五条”细则问世 二手房市场一片恐慌

　　消息公布后的首个周末，各方开始打听关于新政的各种疑虑，处于二手房交易中尚未完成过户的买卖双方更是坐如针毡，生怕赶不上政策落实前的末班车。

　　据了解，3月3日上午数拨客户将创道房产位于联通路的门店挤得水泄不通，焦急是每个人脸上统一的表情。“很多客户直接上门来问，还有今早上赶着来签单的，明天一早我们就去房管局办过户，都已经排满了。”中介公司经理孙志勇，除了接待到店的顾客外，工作电话也已经连续两天被“打爆了”。  

　　二手房市场处于一片恐慌之中。中介公司经理孙志勇说此前数次调控，打击的是整个房地产行业，那么本次调控新招，却是最直接地打击了二手房市场交易，很可能将原本二手房的客户推向新房。 

　　算账：以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样。

　　1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。

　　2 满五年不是卖房者唯一商品房：

　　则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为(200-80)×20%=24万，加上契税则总税费为26万。

　　3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。

　　4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。

　　二手房市场一片“惊恐”，而淄博新房市场，无论是市场购房者的态度还是开发商的应对之策，分裂化态势均进一步加强。 

　　在此背景下，淄博将如何执行“国五条”，目前还没有收到任何文件，但一般来说快则半月，慢则一月，很快将落实到位。届时淄博楼市或将因政策时间窗口而变盘。 

　　转载声明：本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明来源“淄博新浪房产网”。