对“国五条”未来的实施，贾康认为，政策必须根据情况来动态优化。“我认为它是阶段性的，而且看得出有利有弊，但是从管理部门来说，这是针对眼下情况的一个必要的调控措施。”贾康说，从长远来看，它必然要有一个动态优化的通盘考量，所谓的动态优化也不是看某一点，应该是若干制度建设问题和政策优化问题的通盘考虑。

　　长效机制要强调“双规统筹框架”

　　“总体来说，这样一个政策我认为不要孤立看待。”贾康认为，一定要强调跟它配套的还有这几年一直推行的加快保障房的有效供给，促使低收入阶层、收入夹心层住有所居。

　　贾康认为，如果以公租房为重点的保障房有效供给基本到位的话，其实商品房市场上的房价问题不像大家感受到的有那么大的杀伤力，“所有的低收入阶层、收入夹心层都住有所居了，那么商品房这边就能相对从容地行使消费者主权。”

　　“我们不光是在商品房市场有这些调控动作，还得加紧建设保障房。”贾康认为一定要强调房地产调控新政里面的“双规统筹框架”，保障房和商品房市场都要管好。同时还要推进制度建设，“比如说交易环节、保有环节都要收税，这个税和费应该在一起加以总体的优化、整合，大家应该一起努力，寻求基本共识，推进不可避免的制度建设”。

　　贾康最后强调，应该在全面把握和理解“双规统筹框架”下，解决商品房市场上的短期调控和长期制度建设问题。

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