上周五公布的新“国五条”细则，规定征收20%的二手房交易个人所得税。虽然新政尚未明确何时正式实施，但已迅速波及西安二手房交易市场。

　　昨日，记者在北郊玛雅房屋遇到了正在看二手房的市民吴先生。吴先生告诉记者，因为得知二手房要差额征收20%的个人所得税，他才来看看房价会不会下降，到了房产中介，才发现房价根本没有要下降的迹象。“如果开征20%的二手房交易个人所得，税可能转嫁给买方，二手房价格优势不再，而新房价格还有可能上涨”。 具体实施政策尚未出台，打算近期购房的吴先生陷入纠结两难。

　　担心交易成本增加 抢搭政策末班车

　　本报讯 (记者赵辉 实习生王博) 昨日上午，西安市房产交易大厅内人流攒动，前来办理二手房交易、咨询二手房新政执行情况的市民络绎不绝，一些市民疑问重重。昨日该大厅人流量较上周同时段增加了一倍多，许多人希望能搭上“政策末班车”，二手房交易也因此迎来了小高峰。

　　二手房大厅迎来了交易高峰

　　“今天是‘新国五条’出台后的首个交易日，一上午来办理二手房业务的市民比以往增加了一倍多，多个窗口前始终有人在排队，大家都担心新政出台会多交税，都想尽快把手续办了”。昨日上午11点多，西安市房产市场交易大厅入口处，正在值班的工作人员马翼鹏这样对记者说，上午窗口办理二手房交易的都叫到30个号了，平时也就是十来个号。截至下午3时，该大厅的人流量达到了400多人次。

　　新政出台买卖双方都急了

　　采访中，市民路女士满脸焦急，她一边向工作人员打听新政啥时候执行，一边向记者倾诉卖房的急切心情。路女士担心，新政出台后会加重买卖双方纳税的负担，这样一来房子就不好卖了，而她又急于卖房，又不知道新政到底怎么执行，真有点措手不及。准备买房的市民王先生也表达了同样的想法，他说，自己长期一直关注二手房，真有点后悔没有早下手。

　　二手房交易税率目前暂未变化

　　“师傅，请问二手房交易征收20%差价税啥时候开始执行？”昨日，一些前来咨询的市民不断地打听着同样一个问题。“今天我们执行的仍是以前的税率，还没有接到上级通知，5年以内产权二手房交易征收5.5%的营业税，5年以上二手房交易的个人所得税仍按照成交价的1%执行。到底啥时候执行新政，要等上级决定。”一位工作人员这样答复说。

　　租房市场暂未受影响

　　本报讯(记者王赫 实习生方丽英) 新“国五条”对二手房销售市场影响明显，但目前对二手房租赁市场影响几分？

　　据凤城二路、环城西路、报恩寺街多家中介据负责人反馈，新政目前会波及二手房交易市场，但对租房市场影响暂未充分显现。“租房市场暂未受影响，目前西安租房价格上涨属于春节后的惯性上涨”。报恩寺街一家中介负责人表示，新政波及最大的是二手房买卖交易，虽然政策长期以往可能会使市场房源紧张，让租房市场进一步扩大。但是，这是一个长期的过程，不会因为政策的出台对市场产生立竿见影的效果。

　　此外，也有业内人士预测，征收高额个税势必会导致二手房价格抬高，新政会让很大一部分准备买二手房的人继续租房子，供求关系的改变很可能导致租房价格的升高。

　　影响

　　一二手房价格或现“倒挂”

　　广州诚赛按揭总经理卢志光指出，“目前还不知道广州是否被纳入严格执行该政策的城市中。但若真的执行，二手楼的价格会有较大幅度的提高”。他表示，新政实施或会导致同一区域内一手和二手楼价格出现倒挂现象。

　　由此，有业内人士表示，二手房将“冰封”，而买家将“回流”一手房市场。在一手楼盘销售处，销售人员也坦言：“我们认为后市还可能会涨，因为二手盘的交易成本上升，一手盘的需求量肯定比较大。”不过，易居房地产研究院副院长杨红旭不同意上述观点，“市场整体性降温之后，一手房也将受挫，开发商们不要盲目乐观”。

　　反应

　　昨日49只地产股跌停

　　本报讯 (记者 刘宁) 新“国五条”尤其是二手房税收新政，在周一如出栏猛兽般悍然发威。招保万金等龙头地产股率队齐奔跌停板，各路资金恐慌性逃离地产板块。

　　从盘面上看，新“国五条”的调控力度显然超出了市场预期，这也令二级市场的股价反应遭到放大。开盘后不久，招商地产、保利地产、万科A、金地集团这四只房地产龙头股，就颇为“默契”地携手封死跌停板，即使做出了放出巨量的挣扎动作，也丝毫未能撬动天量封单的死死压制。

　　最终，沪深两市房地产板块指数重挫7.67%，145只个股几乎全线惨绿，其中49只封于跌停，其余绝大部分都录得5%以上的跌幅。