从去年到今年，全国房地产“量价共涨”，也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然，作为“组合拳”，它也会起到一定的心理预期作用。

　　新京报：你认为目前扩大房产税试点时机成熟吗？

　　黄其森：中国房地产目前处于改善型需求普遍上升的通道中，首要任务是满足大众改善居住的迫切需求。现在，土地制度改革也仍在探讨阶段，土地所有制没有改变，集体土地也无法直接入市，老百姓的房子也就是70年产权。所以，我认为房产税扩大试点时机仍不太成熟。“房产税源”的培育还要夯实，建议“放水养鱼”一段时间。

　　另外，若扩大试点，建议北京要带头。过去说，“老大难，老大一抓就不难”。舆论普遍认为北京住宅产权复杂，可能最不会实施“房产税”，全国很关注。所以不如先攻坚克难，其他地区就会迎刃而解。

　　新京报：结合上海、重庆试点房产税，你认为房产税主要功能是什么？如何看待房产税和调控的关系？

　　黄其森：从上海、重庆的试点看，我觉得房产税试点主要是政府培育新税源，于调控本身意义不大。从去年到今年，全国房地产“量价共涨”，也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然，作为“组合拳”，它也会起到一定的心理预期作用。从长期来看，对购买者征税对房地产价格并无太大影响。房价的上涨，归根结底是因为货币供应量过大和市场供需矛盾造成的。

　　新京报：关于房产税征收，一般认为应分梯次，从高端、商业开始，税率也分阶梯，对此，你怎么看？另外，这对泰禾这样开发高端产品和综合体的房企，会有怎样的影响？

　　黄其森：房产税能缓最好，不能缓我赞成分级、分层次、分对象。这样才相对科学，凡事不能一刀切。例如对“房叔”、“房嫂”，多收点是必须的。

　　至于对高端市场的影响，我认为不会太大。因为高端人士如果决定购买，他就会有这样的承受能力。高端的市场需求始终存在，而调控，包括房产税的征收，更会加剧市场及需求的两极分化，加速洗牌，有利于追求品质、有实力的地产企业发展。

　　记者 张旭

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