新浪乐居讯 2月28日北京土地市场迎来13宗地块集中出让，总建筑面积高达157万平，过半土地溢价率近50%，33家房企参与夺地竞争，最终创造超过107亿元出让金。根据新浪乐居统计，2月京城土地成交额已过230亿。截至目前，2013年北京土地交易额超475亿，前两月的土地出让金收入已超2012年全年一半以上。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，在28日的成交中，万科等房企均有收获，房企拿地的积极性依然非常高。但相比2012年年底，并未有继续升温的表现。虽然土地价格全部高位成交，但相比目前售价，并未有超出现象。即使折算保障房后，土地溢价也低于12年年底。而且地块成交也明显的两极化，个别地块受热捧，部分地块接近底价。

  面对新浪乐居，张大伟分析了2013年年初北京土地市场升温的几个主要原因。

  首先，住宅市场销售情况良好以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。土地供应增加，优质地块上市，从2012年三季度起土地热持续延续，2013年初出现了明显的土地市场开门红，开发商拿地意愿增加，特别是一线城市土地相对稀缺。拿地的竞争激烈。

  其次，供应增加，在土地价格平稳上行后，土地供应出现增加。

  此外，从今年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象的确明显出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

  “从目前北京土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价走高，但一些位置相对比较差的地块，依然接近起价成交。土地市场未失去理性。”

  张大伟预计，土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将平稳上行，成交量较2012年增长可期，有望全年再回千亿。

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