近两年，香港财爷曾俊华常讲一句话，港人都听得烂熟于心，“楼市存在泡沫，港府会密切监控，会适时推出遏抑措施。”财爷绝不是说说而已，随着楼价步步升高，各种调控措施陆续有来。

  最新的辣招是将印花税提高到交易额的8.5%。此招一出，香港楼市顿时跌入冰点，新楼、二手楼市场一片死寂。港府此招剑指本地炒家，以重税增其交易成本，将其逼入无利可赚的境地。而对于买楼自用港人，则可以豁免印花税。

  而在之前的去年10月份，港府以雷霆手段封杀内地炒家，推出买家印花税(交易额15%)，并将额外印花税加码(最高达交易额20%)，该措施基本将内地炒家赶尽杀绝。

  在如此短的时间里，连出两记重拳，彰显了港府调控的决心。而这种决心，基于高楼价引发的天怒人怨，也基于调控楼市的全港共识。梁振英将房屋政策列为施政的核心，其采取的措施极具杀伤力，而且出手非常果断，即时宣布即时执行，基本不给炒家和开发商留投机空间。

  港 府调控楼市的底气也是十分足的，其财收更多地依赖薪俸税、利得税、财储投资，卖地收入仅占财收的15%，根本无土地财政之说。而且港府近年财源旺盛，上个 年度盈余近600亿，即使少些卖地的收入，也不至于伤筋动骨。从这个意义上讲，港府可以有资本、较超脱地推行调控措施。

  调控楼市就 要动开发商的奶酪，但港府敢于碰硬。长实近日分拆酒店当住宅零售，避开买家印花税和额外印花税，其实有钻政策空子的嫌疑，更被解读为向港府挑衅，而港府马 上强硬回应，警告买家有置业风险，并对长实交易展开调查。且迅疾出台新措施，对非住宅交易征收印花税。与地产巨头短兵相接，港府可谓毫不含糊。

  当 然，仅仅打击炒家是不够的。在此之前，梁振英推出的“梁十招”，施政报告阐述的近期、中期、远期规划，其中心思路就是“抑制需求，增加供应”，加推更多住 宅用地，让更多单位入市是基本策略。而针对公屋申请的监察也在强化，力求更透明更公正。相信在多管齐下之后，香港的楼市会回归理性。