新浪乐居讯 提到曲江，人们都会异口同声的称其为“富人区”；说到土门，大家的第一反应就是自行车交易市场；谈到三桥，就会想到城乡结合部……可见不同的片区气质决定不同的区域价值。

　　气质形成

　　先天条件 后天改造

　　人的气质要一个好的生活环境，好的心态，才能培养出好的气质。而片区的气质不仅有先天条件，更有后天发展。

　　纺织城气质——“老”

　　纺织城因为即将开通的地铁1号线被炒的火热，而它的片区气质就是一个字“老”，走在纺织城随处可见破旧低矮的老房子，但却不影响街道整体的干净整洁；每条街道老梧桐成排，每隔几步便能看到一堆悠然自得聊天的老人；置身这个片区不自然的生活节奏也会随之变慢。纺织城的悠然气质源于它几十年的沉淀，这也是老城区人再搬也不愿离开此地，而其他区域人无法适应此地的原因。

　　2011年至今，纺织城陆续启动大面积旧城改造，灞河、浐河沿岸高楼如雨后春笋般起来了，新的住宅片区正在形成，其中在半坡专门设“纺织城艺术区”，旨在巩固老城区独有气质的同时将其发展成商贸新区。

　　曲江气质——“高端”

　　西安最南端的曲江，不仅在房价上领跑全市，更以高品质、高水准的住宅引领西安房地产市场，近年来万科、中冶、龙湖、紫薇、中海、金地、富力等大批省内外房企大佬纷纷在曲江扎根造楼，特别是曲江的高端“别墅”，现在已经成了该区域的名片。

　　借助唐大明宫遗址的先天条件，曲江的气质主要在于后天改造，从2003年年底开始，在曲江新区里，亚洲最大的唐文化音乐喷泉广场、国内唯一的唐文化主题公园以及国内一流艺术家精心创作的大型歌舞剧“梦回大唐”等一批文化旅游业相继对外开放，就此形成了新型“曲江模式”。

　　大唐不夜城及芙蓉园的开发及开放，让各路资本看到了曲江的潜力，在各方投资改造下，现在的曲江已经成为西安乃至中国的一个文化旅游地产居住圈，所以入住曲江已经成了很多人的梦想。

　　潜力片区

　　片区气质 区域规划

　　所谓的潜力片区实则满足两个条件即可：一片区气质鲜明，二片区市政规划完善。抓住这两点选择投资片区楼盘，后期看不见的Money便会不请自来。

　　潜力片区之大明宫板块——叫板曲江

　　虽然有气派的大明宫遗址公园，但是大明宫板块注定不会像曲江一样最终能由一个公园引爆，即使120亿打造的大明宫遗址公园抵得过曲江6个公园之和，也无关紧要，它的发力点在于商业。从西安大明宫万达广场(万达公馆)此次超前规模(65万平方米建面，商业体量是李家村万达广场和解放路万达广场之和还要多)的进驻就可以猜到，它将成为未来大明宫板块太华路北段商业发展的领头者，而万科大明宫项目将成为太华路玄武路段住宅定位的榜样，现在龙湖枫香庭、大明宫中央广场、中建开元壹号、华远君城都是围绕这两个核心楼盘分散其左右。

　　万达、万科、经发分布在太华路沿线三个区域，它们所到之处绝对要让周边一样风生水起，不会允许不搭调的民房、不规整的绿化、到处塞车的路段出现在自己家门口，因此大明宫板块核心地——北二环太华路立交周边，2年后随着西安大明宫万达广场(万达公馆)、龙湖·枫香庭、万科大明宫、中建·开元壹号、大明宫中央广场等项目的落成，会成为一个住宅上堪比曲江，商业圈堪比钟楼的个性化区域。

　　城乡结合部之三桥——彻底翻身

　　纵观西安东、南、西、北四区域，西郊相对发展较慢，这也激起大批民众“拯救城西”的呼声。2010年8月沣渭新区成立以来的首个重大基础设施项目——三桥街区综合改造暨启航佳苑安置小区项目在未央区三桥街开工，项目建成后，三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的现代、时尚都市型商业大街，成为西安西大门的新亮点。

　　沣渭新区重点项目——三桥新街工程西起西绕城高速路，东至西三环三桥立交，道路全长约5.3公里，道路等级为城市主干路级，主线为双向10车道，路宽80-100米，建成后将成为目前西安最长的一条商业街区。

　　该片区最缺乏的商业将在三桥新街全部囊括，一条街上能有多少？据悉三桥街区计划引进10～15家以上大型高端商业综合体，规划商业面积达到100万平方米以上，之前的城乡结合部从此要彻底翻身了。

　　大明宫及三桥的市政规划都已到位，要在此处投资或者购房，还要看其配套设施，以自己选择的新房为中心点，看“衣食住行”的配套究竟如何。每个项目周边配套不可能十全十美，应根据自身的最大需求进行考虑，对自己必需方面做“加法”，多想一点，考察仔细一点，对可有可无的方面做“减法”，相应淡化一些。

　　我们常说一个人读书多少，修养如何都能以其气质表现出来，其实一个城市及片区的发展也是一样的，它的底蕴多少从其片区气质就可看出一二。而现在衡量一个片区气质最简单的标准就是看它区域内的住宅价值。而西安作为全国最有历史底蕴的城市，我们有权利相信它的每个片区都会发展的更好。