继赵智强在温州开启个人合作建房模式后，合作建房者首次在一线城市成功拿地。

  “我们在上海临港新城的个人合作建房项目总投资约1亿元，将开发100多套房子，现在已经有30多个股东，预计今年3月份将完成资金的募集。”上海合作建房发起人、钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉告诉记者，合作建房的单价将比周边楼盘低2000元/平方米左右。

  中房数据研究院执行院长陈晟表示，合作建房在中国尚处于萌芽阶段。未来，合作建房最终的模式将会进化为基金化的方式。即合作建房的个人成为投资商，将所集资金用基金的方式进行资产管理，最终出资人获得物业的所有权，也可以根据开始制定好的分配规则，获得收益。这也是国际上通行的模式。

  最快今年底预售

  钱生辉向记者透露，上海个人合作建房项目最快将在今年底预售。如果进展顺利，该项目将是首个在一线城市落地的合作建房项目。

  1月17日，由钱生辉新组建的上海合筑房产经过十多轮竞价，以5750万元的价格获得上海临港新城一幅住宅用地。楼板价3555元/平方米，溢价率16.8%。

  钱生辉告诉记者，上述住宅用地将由合筑房产代建，目前已经有30多人入股，目前从股东那里已经获得了2000万元的资金。“从拿地到预售，预计所用的时间只有一年左右。”由于开发周期短，且融资成本远低于开发商，所以合作建房的房价要比周边在售楼盘便宜二成至三成。

  “现在仍有一些人表示想参与合作建房，预计3月份还将有4600万元的资金到位。”钱生辉说，合作建房对于承受不起高房价的个人来说，是一条可以实现住房梦想的途径。

  由于开发周期短，且融资成本远低于开发商，所以合作建房的房价要比周边在售楼盘便宜二成至三成。钱生辉表示，按3555元/平方米的楼板价，加上约3000元-5000元/平方米的建安成本，合作建的房价在6500元-8500元/平方米左右。

  但记者了解到，并非所有参与合作建房的个人，都能享受到如此低的价格。

  钱生辉表示，之前对外宣布的6500元-8500元/平方米的价格只针对第一批股东，而第二轮购房者究竟能享受多少优惠，目前还是一个未知数。

  第一轮购房者是合筑房产的原始股东，拿地、开发的资金均源于这些原始购房者。对于第一批股东，此次合作建房设定了最低门槛：个人首先要拿出50万-60万元的资金入股；这部分资金今后也可用于抵扣买房的款项。而作为对原始股东的回报，这些股东可以以市价向第二轮购房者卖房。

  “合筑房产也会参与投资，如果资金不够，我们还将引入一些基金或投资机构参与进来。但投资机构的比例不会超过50%。”钱生辉表示。

  新投资方式

  “从目前上海合作建房的模式来看，这种方式在让一部分人买得起房子的同时，也开启了一种新的投资方式：让更多的个人有机会参与到房地产开发中，并获得房产开发过程中的收益。”乘星行机构总经理李骁在接受记者采访时说。

  德佑地产研究中心主任陆麒麟则指出，相比之前赵智强主导的温州合作建房，上海版的合作建房商业性更强一些。

  “从项目的主体来看，合作建房者是以上海合筑房产的名义拿的地，而不是以自然人的名义拿地。而且在该模式中没有明确规定每个人只能买一套房，这也给投资性购房预留了空间。”陆麒麟表示，很多人愿意参与到该项目中来，还是看到了项目的潜在利润空间。

  记者在采访中了解到，在将建成的百余套房产中，大房型占了不小的比例。

  钱生辉透露，此次合作建房所开发的住宅，120-130平方米的六层叠加别墅将占近七成，只有三成左右将用于开发90平方米以下的中小户型。

  “合作建房中部分房源价格之所以比市场价便宜，主要是因为把利润让给了股东，而不仅仅是因为土地和财务成本低。”李骁表示。

  业内人士指出，钱生辉的合作建房模式，更像是将地产私募基金与开发商相融合的角色。

  “虽然整个流程像是房企在做开发，但与开发商的运作模式有所不同。从决定要拿地、造房子，到进行个人募资，这一阶段更像是一个地产私募基金的运作。从项目进入销售阶段，原始股东可享受低价购房的权益来看，也很像私募的手法。”同策房产研究总监张宏伟表示。

  “开发商的利润相对要高一些，但我们的利润非常少，利润主要的来源是收取管理费用。上海合筑房产作为上海首个个人合作建房的管理方，将收取项目投资约2%的管理费。”钱生辉表示，合筑房产的利润主要通过量来产生。

  “我们今后将在其他城市扩展这种模式，目前正在和一些城市的政府部门谈判。”钱生辉说。