亚心网讯(首席记者 刘书成 通讯员 张理明)2013年年初，乌鲁木齐房地产市场呈现淡季不淡的局面，实现开门红。

  2月5日，记者从乌市地税局第一分局获悉，今年1月，乌市共办理房产、土地交易7974户，比去年同期增加4423户，增长了1.24倍。

  其中，商品房交易4282户，比去年同期增加2508户，增长141%，二手房交易2929户，比去年同期增加1553户，增长128%，土地交易户数763户，比去年同期增加362户。2013年1月共征收契税10788万元，比去年同期增收7040万元，增长近两倍。

  以往的岁末年初房地产市场大多表现出一副疲态，为何进入2013年，乌鲁木齐房地产市场却整体呈现开门红的局面？

  乌鲁木齐市地税局第一分局法规处负责人介绍说，契税政策调整是房地产市场红火的主要因素，今年1月1日起，乌市发布契税新政，购买家庭惟一住房的市民只需填写《诚信保证书》，即能享受到契税优惠；另外，从去年8月1日开始，契税优惠政策取消了“其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍”的这一条件，使得乌市140平方米以下首套购房，可按1.5%的税率缴纳契税，90平方米以下首套购房，可按1%的优惠税率缴纳契税。

  房地产回暖现象并不仅仅发生在乌鲁木齐。根据中国指数研究院最新发布的报告显示，2013年1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%，涨幅较上月扩大0.77个百分点。与环比数据类似，1月份全国100个城市住宅均价同比也出现上涨，且涨幅扩大1.17个百分点，达到1.2%。

  乌鲁木齐市地税局第一分局法规处负责人认为，从当前各要素看，乌鲁木齐房地产市场量价指标皆出现上涨。预计2013年商品住宅供应环比将略有增加，而需求增速总体将有所放缓，整体市场以平稳为主，量价大幅上升的可能不大。