珠江新城写字楼2017年或开发完毕 广州国际金融城有望接棒

  作为龙年卖地的收官之战，广州国际金融城首批土地的拍卖出让将于明天正式进行。

  作为广州全力打造的功能区，国际金融城未来也将是写字楼等商业物业的集中供应地，其前景究竟如何呢？

  写字楼需求增长强劲

  2012年广州写字楼市场表现出了强劲的势头，戴德梁行发布数据称，全年广州甲级写字楼吸纳量超49.3万平方米，达到历年之最。因无新物业入市，整体 空置率为8.6%，比2011年下调2.4个百分点。而租金上调0.3个百分点，每月每平方米为165.1元目前租金排名前十的写字楼中，有7个物业来自 珠江新城，其中最高的是广州国际金融中心，租金达到每平方米240元/月。

  戴德梁行预计，今年写字楼全市供应量约为40万平方米，需求量为38万。由于珠江新城等重点板块物业稀缺性日渐显现，将带动物业售价上涨，涨幅约为10%。在租赁方面，全年租金将保持平稳，略有上扬。

  再造一个珠江新城

  截至2012年底，珠江新城写字楼开发量已完成近80%，进驻率超过85%，预计到2017年前后，珠江新城的写字楼将开发完毕；而琶洲板块，用地已大 多“名花有主”，区内可出让土地已不多。目前，在琶洲范围内已纳入土地出让计划而仍未出让的地块还有7块，这些地块预计将在今明两年上市。

  与珠江新城和琶洲相比，定位高端的广州国际金融城则有更多的发展空间。从占地规模看，广州国际金融城相当于再造一个珠江新城。这些商用地块如果顺利出让，预计将在未来几年内陆续上市，按正常的开发周期，最快在两三年后，广州国际金融城就将有新项目上市。

  配套设施近期动工

  广州市国土房管局表示，金融城起步区的土地储备上，目前已完成起步区超过80%的地块收储，剩余部分用地将在今年3月份全部完成。

  在配套设施建设上，广州将会坚持“统一规划、统一设计、综合开发、同步建设、资源共享、协调运营”的原则，非出让部分公共配套统一由政府投资建设。其 中，地下空间配套设施主要包括：交通系统、商业设施、公共服务设施、生态设施、市政基础设施和公共管沟设施等，计划于近期动工。

  经纬行研究中心认为，金融城起步区首批挂牌出让地块拍卖，意味着广州国际金融城将正式亮相土地市场，其高端定位及规划将带动该区域未来的发展。而首批推出地块地理位置较佳，价格合理，相信会吸引不少品牌发展商参与竞拍。