最近的房价上涨苗头让人担心。

  国家统计局数据显示，去年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个。上海某房地产研究院发布的《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，1月份一些城市的楼市已经量价齐升。“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。虽然成交量略低于去年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现；被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市则呈现逆袭势头，新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

  总体来看，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成。

  土地市场的迅速升温也佐证了房地产市场的上涨势头。中国指数研究院数据信息中心监测显示，土地市场成交同样十分火爆，上周监测的20个主要城市推出住宅用地34宗，较前周减少23宗；但上周成交住宅用地35宗，较前周增加28宗，成交面积206万平方米，较前周增加142万平方米。

  去年房地产调控了一年，价格也没见降低多少，反而在今年年初异军突起，让人颇感错愕。但仔细分析，房地产价格的突然上涨是多种因素交互影响的结果，有其合理的内在逻辑。

  从世界范围看，美日等国竞相量化宽松，不可避免地造成世界范围内的流动性过剩，推高资产价格。过剩的流动性迟早要扩散到其他国家，尤其是新兴发展中国家。去年12月以来股市的强劲上涨，就与国际资本拥入中国有一定关系。

  从国内来看，为稳增长而实行的相对宽松的货币和财政政策，以及“城镇化”战略所提供的巨大潜在需求，成为推高房价预期的温床。某大型银行的权威人士日前透露，截至1月27日，“工农中建”4家大型国有银行今年1月新增贷款投放已经超过3950亿元，大幅高于去年1月份四大行全月3200亿的规模。据报道，由于开年信贷投放冲刺过猛，部分银行在今年1月的最后几天接到来自金融管理部门的干预，暂停发放新的贷款 。在五大国有商业银行中，至少有3家收到了相关“窗口指导”。可见，年初贷款规模的非正常增长已经引起了央行的高度警惕。

  城镇化这一突如其来的巨大利好，让房地产开发商激动不已。许多开发商都在盘算“如果城镇化提高1个百分点，可以相应带动房地产开发多少个点”，他们捂盘的底气更足了，拿地的胆气更盛了，进一步助长了房地产价格的上涨。

  但是我们不得不对房地产商泼一点冷水：指望货币政策大幅放松不可能 ；指望城镇化掀起一阵轰轰烈烈的“造城运动”更不可能。“积极的财政政策和稳健的货币政策”是中国经济调控在相当长时期内的既定政策，在国际流动性泛滥的当 前，指望中国国内放松货币根本不现实。前几天温家宝总理强调“物价任何时候都不能放松”，就是继续严格控制货币发放的明确信号。关于城镇化，最重视城镇化的李克强副总理最近有两次“纠偏性”的谈话：城镇化不是简单地盖高楼；城镇化最重要的是人的城镇化。

  “人的城镇化”是什么意思？意思是说新“进城”的农民要在教育、医疗、就业、公共服务等方面享有完全的市民待遇，这才是城镇化最核心的内容。

  所以，房地产商期望借城镇化再来一次轰轰烈烈的房地产“大跃进”，实在是很天真。在城镇化的问题上，中央没糊涂，也没发烧。如果房价再次疯涨，免不了还会遭受打击。