“我们楼上一套140多平方米带有阁楼的房子居然要价230万元。”4日，家住济南市翡翠郡小区的卜女士向经济导报记者感慨，由于其家里亲戚众多，自己想在现居的小区再买一套房子，正好同一单元与她同户型的房子打算出售，细打探对方的售价后，卜女士很吃惊，“我的心理价位只是170万元。”据卜女士介绍，近日，她连续看了多个打算出售的类似面积的房子，要价均比前一段时间上升，“每平方米均价在万元以上。”

  导报记者从相关网站获悉，1月二手房挂牌均价为9049元/平方米，环比上涨1.24%，同比上涨14.01%。

  上涨的不仅仅是房价，济南市房管部门统计数据显示，1月份济南二手房整体成交登记2872套，环比去年12月上涨22.01%，同比去年 1 月份更是上涨614.43%。这也是去年11月以来，连续3个月量价齐升。

  "量价齐涨"的态势与购房者对于楼市回暖的预期增加以及目前正在执行的新的房贷政策有着直接关系。”相关网站评估师刘彬对导报记者表示，“双增长”的势头，令刚性需求放弃观望的态度，开始准备入市。对于未来房价走势，刘彬分析认为，今年济南二手住宅价格持续缓慢上涨态势的可能性较大。

  改善型房源市场升温

  往年1月份是二手房的成交淡季，今年却明显不同。导报记者从多家房产中介机构获悉，“离过年也就几天时间了，还有人来咨询买房”的现象，让不少中介机构都有些意外。

  4日，在济南市无影山东路的一家连锁房产中介机构，导报记者遇到前来签约的李先生。对于为何选择在春节前出手，李先生表示，“都说房价节后还会涨，房子早晚得买，定下来就安心了。”

  “去年我们提前一周就回家过年了，今年真是忙到年底了。”上述房产中介机构置业顾问小程对导报记者表示，不过，对于不能早点回家，小程并不介意，“这说明我们生意好，去年这个时候想带客户看房都找不到人，今年却忙不过来，每天都有好几个打电话要求看房的人。”

  春节前选择出手的购房者增多，一些售房者也在乘势抛售。在绿色家园房地产公司天桥区域总部，销售经理李子娟告诉导报记者，进入1月，二手房中介门店无论是挂牌量、来客量还是成交量都有增无减。

  据相关网站数据显示，今年1月份挂牌总量为114131套，环比去年12月份增加3419套，上涨3.09%。且本月挂牌量再次创下自去年以来济南二手房月挂牌量的新纪录，突破11万套。

  数据还显示，1月份最受网友关注的房源面积区间中，90-120平方米的房源关注度仍最高。“值得注意的是，120-300 平方米的房源搜索占比权重有较大幅度的上升，说明自新年开始，市场对于楼市价格上涨的预期较大，改善型房源市场有所升温，但刚需房源仍然是今年关注的主力房源。”刘彬表示。

  相关网站评估师杨巍巍对导报记者表示，“我了解了很多中介公司，还是刚需的房子卖得好，大房子也多是自住改善性需求，想买的就不再等了。”

  租赁市场选择余地增大

  与成交量升温不同，随着春节越来越近，大批外来人员返乡过节，租赁市场上空置房源增多，而且价格也出现一定程度下滑。

  “每年春节前都是房屋租赁市场的淡季。”蓝海地产置业顾问赵艳萍告诉导报记者，元旦后租赁房源的挂牌量明显增加，而且房主出租房子的心情比较急切。“部分房主感觉春节期间房子空着太可惜，所以会在租房价格上有所松动。”

  不过，价格松动也仅限于春节前这段时间，赵艳萍介绍，春节后是租赁旺季，从正月初五到十五，外来人员和学生陆续返城，租赁市场会迎来新一波热潮。

  导报记者在采访中了解到，“空置”的这段时间，有房主推出了一个月的“短租房”。对于那些春节不能回家的人来说，将家人或者朋友接到济南来过年，“短租房”是不错的选择。

  王先生是某酒店的行政总厨，每年的除夕是他最为忙碌的时间，他今年准备把在滨州老家的父母及姐妹都接来济南过春节，但自己三室两厅的房子不能满足全家十几口人的衣食起居。他试着打电话给房产中介机构，正好小区附近一套两居室打算短期出租。“房主说房客租约已满不再续约，暂时还没有新的房客签约，为填补春节的"空当"，就挂出短租。正好解决了我的燃眉之急。”王新生说。

  不过，导报记者走访发现，也有租户为了避开旺季涨价而进行反季节求租。“根据我这两年的租房经历，春节回来后就是租赁旺季，房子抢手不说，租金也会水涨船高，所以今年我学聪明了。”在某事业单位工作的小石告诉导报记者，春节前租房除了具有价格优势外，还有房源充足、可选择空间大的特点。虽然租的房子2月底才到期，小石已在单位附近看好了一套房子并签下了租约。