前两年崛起的新商场都集中在城东，珠江新城和天河路接二连三有大mall出现，城西似乎有点落寞，不过自去年开始，城西的商业开始迎头赶上。黄沙的西城都荟、罗冲围的汇锦新天地以及金沙洲的国昌新城市广场都在去年试业，为城西消费者提供了不少购物休闲娱乐的新去处。记者近日到位于罗冲围客运站旁的汇锦新天地踩盘，平日中午时分，汇锦新天地太洋海鲜酒家大厅满座，基本上都是附近街坊“老广”来这里喝茶吃饭，“小红牛”也客似云来。据商业地产人士分析，罗冲围向来缺乏中上消费水平的商场，尤其是餐饮和娱乐非常缺乏，汇锦新天地可以补充这方面的空白。

  旧厂改造 “积士佳”华丽变身

  不说不知道，汇锦新天地原来是“广州积士佳食品有限公司”(广州岭南饼干厂)厂房，后经广州君和企业管理顾问有限公司投入8000万元改造而成。与红专厂、TIT等项目一样，汇锦新天地是 “退二进三”的“三旧”改造项目，建筑面积约为25000平方米，并拥有约5000平方米的休闲活动广场。由于项目占地不大，经营商并没有像其他旧厂改造项目一样融合办公用途，而是把项目做精做细，将其打造成集餐饮、休闲、娱乐、健身、商务、购物、酒店于一体的城市西部生活中心，将为区域内消费者带来一站式休闲购物新体验。

  汇锦新天地董事总经理吴华庆表示，项目周边云集富力半岛、金域蓝湾、保利西子湾等高档小区，项目3公里半径内有常住人口23万，且罗冲围集中摩配、电器、茶叶等数十个专业市场，流动人口达17万，这意味着40万实力消费群体为项目带来源源不断的客源。他们选择以左岸电影院、大型餐饮以及量贩式KTV等作为主力店，可满足所在区域居民对餐饮、娱乐、休闲、购物等多方面的需求，填补了城市西部生活中心的空白。

  餐饮做旺不难 尚缺超市主力店

  罗冲围新场有没有得做呢？记者向中原地产区域营业经理洪韵、满堂红商铺部高级经理郭海波咨询专业意见，他们一致认为罗冲围的确很缺消费娱乐的场所，这个2.5万平方米的新场体量不大，的确有得做，但从该场目前业态结构来看，缺乏零售主力店，500平方米的小鲜驿站难以担当吸引客流大任，建议适当引入主力超市，可对提高人流贡献良多。

  中原地产洪韵表示，城西片区非传统的商圈以往侧重专业市场，预计汇锦新天地可以吸引罗冲围当地居民和金沙洲顺路消费人群。罗冲围零售铺租金最高的是罗冲围富力半岛对面的一排商铺，一个50多平方米的街铺，月租2.6万~2.7万元，单位租金500元/m2以上。离汇锦新天地最近的街铺是糖厂附近靠近客运站的一列铺位，30多平方米铺位月租1万元，50多平方米街铺月租1.2万元，租金单价约在200~300元/m2之间，与汇锦新天地一楼细铺的租金相仿。

  满堂红郭海波认为，城西片区以前无大型商场，汇锦新天地的确可以填补空白。从目前业态结构来看，已经非常合理，且营运商在试业后进行多方推广，举办不少社区活动，建议租金不要定得太高，可以适当让利，让商家可保持盈亏平衡，假以时日可把新场做旺。郭海波以恒宝广场举例，恒宝广场的商场最初也是做得不太旺，经过几年积累也可做得很旺。郭海波和洪韵表示，新场需三五年培育期，相信汇锦新天地也需要几年才能累积足够的人气。

  记者亲体验：

  睇电影不用排队餐饮一开即“爆”

  记者日前与朋友到汇锦新天地感受一下城西居民“食娱购”新体验，从项目旁边宽阔的旧厂道驶入停车场，仿佛进入时光隧道，项目拥有160个停车位。该项目共有4栋旧厂房，分为ABCD栋，最靠近停车场的为D栋，左岸电影院坐落其中，这里有6个影厅共1000个座位。来看电影的人都感叹，在天河城和中华广场周末看电影要排队，来左岸幸福感倍增。

  C栋有小鲜驿站小超市，二三楼暂时未开发。吴庆华表示，项目已出租超过八成。ABCD栋合围有一个L形的公共露天空间，欧式水池晚上会喷水。B栋基本上为餐饮配套，有麦当劳、太洋海鲜酒家和小红牛火锅，四、五楼的ABC量贩式KTV也即将开张，中午时分太洋大厅满座。一位街坊表示，晚上来这里经常要等位，周末喝茶吃饭等位更是常事。商业地产人士分析，城西做百货零售挑战性较大，汇锦新天地零售商铺客流较少，其中A栋后座目前仍是临时特卖场。