导语：随着内地楼市调控的开展，调控成效也逐步凸显。与此同时，如何进行下一步的融资发展变成了很多房企头顶上的“大问题”。找银行太难，找信托或零散募集又价格高昂，于是很多房企便把目光投向了海外，力求找到一条新的融资之路。

  “海外寻钱为哪般”

  房地产业的蓬勃发展，让各大房企不得不为今后的发展做足功课。不断寻求新的发展策略，而当务之急则是解决“钱”的大事。为解决“钱”这个头等大事，国内各房地产商正在加速海内外融资渠道的多元化拓展，尽管其中也面临着如企业评级或者汇率波动等风险，但这也是使房产融资走上正途的必经之路。

  根据观察不难发现，其实海外发债队伍的不断扩大，只是内地房企“寻钱”的一个缩影。调查显示，大部分的内地房企资金来源中，传统的银行贷款比例只占到不到五分之一。剩下的大都来自于销售回款等途径。随着近期房地产市场和土地市场的回暖，房企也从最初的单纯通过增加融资渠道求生存，到现在力图通过海外融资，为接下来的扩张和拿地做好准备。越来越多的房企把目光放到海外，寻找更多方式和途径来解决资金问题，这也是海外融资迅速发展的原因。

  “寻钱”有风险 投资需谨慎

  虽然这种看似便捷的海外模式为很多房企解决了燃眉之急，但是更进一步来讲，也存在着很多隐患和危险。很多房企发行的永久资本债券市场风险很高，这也就意味着在得到高回报的背后承担着更加大的风险。对于海外债市融资而言，由国际评级机构对国内房企的评级所带来的风险不容忽视。随着去年下半年房地产市场的逐步回暖，评级机构对部分房企的评级出现了回升，但整体而言，还是“非投资”级别更多。

  进入一月以来，共有13家的港股房企选择发行无担保美元优先债的方式进行融资，而这也过是“海外寻钱热”的冰山一角。发展所需的资金巨大缺口以及调控力量的初显，使各大房企不得不把目光投向海外，而作为投资者，在这场投资与发展的博弈中也需要谨慎出手，毕竟投资有风险，入市须谨慎啊。