百事佳新楼会否带动丽江房价再涨？

  近日，有移民海外的番禺区丽江花园丽字楼电梯楼业主王女士从邻居收到消息，称南浦桥旁的百事佳花园未来有新货出售，新盘的高售价可能会拉动丽江二手住宅的价格。王小姐打算出售丽江花园的两房单位，把资金汇到定居国购买一个联体别墅，她特意向本报求证该消息的真实性。王小姐去年下半年出国，当时市价约为1.3万元/m2，她心大心细想卖楼，不知道现在价格升到多少钱？

  为此，记者从丽江周边的中介人士获知，百事佳花园旁的地块已由粤海集团拍下，未来将兴建丽江花园新一期，预计售价可能走高至2万元/m2。地产人士表示，丽字楼电梯楼2012年初才为1万元/m2，现在市价已到1.3万元/m2，大涨30%，且现在业主放盘价已比市场价高出1000元/m2。他们建议王小姐若急需用钱，丽字楼单位按市价放可以很快成交；若还可以等一下，不如等丽江花园新货面世后再放，届时价格可能会更高。        

  丽彦楼一年涨了30%

  作为洛溪板块的成熟大盘，由于配套成熟，邻近地铁站，丽江花园一直以来深受购房者的青睐。据中原地产丽江花园分行多位资深经纪反映，受2012年楼市全面回暖影响，去年丽江花园市场价格一路走高，其中，该业主所在的丽彦楼涨幅尤为明显，去年年初时市场均价仅1万元/m2左右，到了6月份时已经涨至1.2万元/m2，目前其市场成交价格甚至已升至1.25万~1.3万元/m2，与2012年年初相比，涨幅高达三成。中原地产丽江花园二分行营业经理吴志晶表示，由于放盘量少，供不应求，目前丽江花园每月业主心态较强，放盘价格普遍比市场均价高1000元/m2。

  合富置业丽江分行主管田小英表示，现时丽江花园丽彦楼的66平方米单位，均价接近约1.3万元/m2，88平方米单位，均价约1.1万元/m2，而120多平方米的单位，均价约为1万~1.05万元/m2；关于丽彦楼两房单位，现时总价约85万元左右，且证满五年，而如果未满五年带装修的话，总价约83万元左右。田小英告诉记者，2012年年底，该行曾成交一套物业，66平方米单位，东南向，8楼中层单位，证满5年，当时成交价约84.5万元，且该物业为稀缺单边户型，通风采光一流。此外，目前也有相关物业正在放售中，不过楼层稍低，为5楼单位，西北向，业主开价85万元。

  新楼拉高业主期望值

  据了解，百事佳花园正在建设的新地块其实已被粤海集团拍下，从百事佳花园划分出来，将被打造成丽江花园最新一期产品，目前正处于地基建设阶段。据中原地产丽江花园分行营业经理杨志雄透露，粤海集团可能会将该地块打造成中高端住宅产品，预计售价在1.7万~2万元/m2之间。这个价格会否带动丽江花园二手住宅的价格呢？杨志雄说：“如果将来这些一手产品卖得好，丽彦楼等丽江花园二手楼价肯定会受到影响，会有一定的上涨。”

  目前楼市成交大热，成交均价稳中有升，据中原地产预计，2013年住宅市场自住需求将继续释放，价格会小幅上涨，二手市场前景可期。在楼市大环境回暖的情况下，丽江花园丽彦楼还受到新建一手盘源的影响，未来确实仍有一定的上涨空间，如果业主不急于出售，不妨等待市场的进一步发展。

  合富置业田小英表示，因为新盘地理位置好，为地铁口上盖物业，且楼盘附近有菜市场，生活配套相当成熟，故此，未来该盘带装修的市场价有可能达到1.8万~2万元/m2。若说到是否拉升丽江花园物业均价，田小英则有所保留，因为，丽江花园物业楼龄较大，与新盘有相当大的差距，而楼龄较短的就要数左岸，目前左岸售价约1.6万~1.7万元/m2，不过该组团物业面积比较大，总价高，不会有太多买家能承受，加上离新盘有一定路程，若新盘间隔理想，总价适中，丽江花园业主就需靠其价格优势去吸引客户，届时即使有业主跟随涨价，其幅度也不会太大。