记者 王克础 见习记者 韦宏宁

  入住两年了，小区业主已习惯自己楼下的一楼架空层，然而他们近日发现，开发商和小区物业将其中的两栋住宅楼的架空层砌砖围起来，于是他们联合起来将之推倒——这是最近发生南宁融晟公园大地小区的事情。1月26日晚，南宁市警方及江南区政府等部门已介入协调处理。

  反映：改建架空层起争执

  该小区开发商是融晟集团广西旺达房地产开发投资有限公司(下称旺达房产)，中奥物业是小区的前期物业，由于各种原因，于去年1月被请出小区，之后由开发商工作人员接过该小区的物业管理权。

  1月25日晚上，南宁融晟公园大地小区的业主们聚集在该小区B19号楼下，想把建在该号楼架空层一些围墙推倒，此举遭到了物业管理方的阻拦。

  业主张女士等人说，近日居民发现，除了B19栋外，还有B14栋的一楼架空层，也被开发商砌砖围成房屋，事先他们不知晓这件事，也不知道开发商围起来想作什么用途，有的猜可能是想围做商铺，因为这两栋，比较靠近小区的学校及马路边；有的则说，可能是围起来做办公用房。

  当晚，业主们正聚集在小区里议论着这件事，一些人提出要维权，提议“先把围墙推倒再说”。此时，小区物业负责人郑某(也属于开发商工作人员)和一些保安过来，出面制止业主们。

  多名民警来到现场制止并调查。民警告诫双方，就架空层问题，都要保持冷静，暂时维持原状不动。

  开发商：改建是新政需要

  旺达房产相关负责人何女士介绍，他们之所以在架空层内增建房屋，目的是为了增加物业用房需要。这是根据2007年南宁市出台的相关规定进行建设的，该办法要求新建小区的物业用房，要占物业管理区域物业总建筑面积的千分之二。

  有业主不禁疑惑，相关法规是2007年出台的，融晟公园大地小区是2008年开工建设的，为何在规划时没有按办法进行物业用房的建设？对此，何女士说，这是他们与房产部门交接过程中出现了一些问题，“能不建的话我们开发商也不愿意建，这不仅让我们多掏了几十万元，还影响了我们的容积率等”。

  何女士说，小区架空层建为物业用房已经通过规划局审批，并且已经在一家媒体和小区公告栏作了公示。期间，并未有业主提出异议。此外，她强调，如果物业用房达不到小区总面积的千分之二，小区业主们的房产证也将没办法办下来。届时，受到损害的还是业主。

  因此，她坦承，物业在工作中有一些欠妥的地方，但希望业主们不要采取过激的行为，有什么意见看法都可以找他们协商反映。

  进展：停止改建 等待处理

  在现场，记者看到，该小区B14栋和B19栋架空层周边已经被砖墙围起，总面积约400平方米。

  小区业主覃先生等人说，开发商及物业在未经业主同意下，便将原先的架空层围起来，想用作其他使用，这是侵犯业主的利益的。因为，他们认为，架空层系业主们共有产权，在他们当初的购房合同中也有体现。

  对此，物业管理人员称，他们对架空层改建，已经获得有关部门批准，不需要再征得业主同意。

  业主们说，之前在小区内未看到过开发商和物业公司的公示，“直到1月25日，才看到一张公示”。

  对此，开发商表示，之前确实已作出公示。看到业主们有异议，他们才再次提出公示。目前，相关的施工已经暂时停止。1月26日晚，小区业主继续出来维权，欲强行推倒架空层围墙，物业进行阻止。南宁市警方及江南区政府等有关部门介入协调，督促开发商和业主协商。开发商表示停止对架空层的改建，等待政府部门处理意见。事态于当晚暂时得到平息。