改善需求持续释放，在成功拉高去年末的 “翘尾”行情后，仍给今年一季度留下 “窗口”机会。

  数据显示， 2012年全市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中，有80%的楼盘成交均价是3万元/平方米以上的中高端楼盘，单价4万元以上产品成交涨56.19%。中高端住宅成交上行，一改以往“夹心层”主导格局，这与改善性需求的集中释放有关。

  来 自中介方面统计， 2012年12月，二手房门店无论是挂牌量、来客量、成交量皆有增无减，置换需求表现抢眼。从第三季度出现的300万元以上的需求爆发 可见，中高端以上客户已经重拾对市场的信心。一方面，房企年末借势推盘，市场供给增加，产品选择多样化，在一定程度上促进成交；另一方面，出于对未来房价 走势的担忧，加之开发商进行相应的价格调整，考虑到未来换房的成本、难度增加，购房者大多选择中高端住宅一次到位置业。

  最新调查显示，超过三成受访者表示将在今年一季度购房置业，其中改善需求占到16.43%。业内人士预测，今年改善需求的份额有增加的趋势，中高端市场仍将持续温和回升的态势，一季度仍存去化窗口机会。

  随 着新一轮的改善需求释放在即，中高端楼盘产品的种类和供应量将继续加大，买方市场的选择性也更大。以新江湾板块的标杆项目新江湾九里为例，华润品牌所在的 新江湾板块经过8年发展日趋成熟、拥有稀缺的生态资源和丰富的教育资源，加之大型城市综合体美国铁狮门项目即将入市，进一步丰富区域商业配套资源。新江湾 九里的项目负责人说： “相比板块其他同类项目，最大优势在于我们是具有6年经历的成熟社区，这也是吸引成交的重要原因，成交客户也多为改善自住需求的高 知人群。”目前该项目主推200平方米以上大户型，也是片区内标杆产品之一。