深圳楼市开门红

  记者从各方渠道了解到，元旦以来，深圳楼市每周都有新盘推向市场。目前，全市已有南园枫叶国际广场、栖游记、光明大第、和成世纪、信义嘉御山、丹梓龙庭、信义御城等7个全新项目入市，供应房源3000余套，集中于南山、龙岗两区，刚需户型、高销售率成为新年新盘的普遍特征，呈现出供需两旺的态势。

  根据深圳市规划国土委和中原地产统计数据，1月第二周，深圳新建住宅全市共成交1386套，环比大幅增加63.3%，为深圳市近6个月来周成交量新高。上半个月，深圳新建住宅销售2355套，同比增长109.3%，销售面积21.2万平方米，同比上涨106.4%；销售价格为19065元/平方米，同比涨幅为11.9%，深圳楼市迎来开门红。

  业内人士分析，今年深圳楼市能够“反季上扬”，主要得益于政策和市场的共同作用。世联地产董事长陈劲松近日接受记者采访时表示，“两会”前是市场成交活跃的“最佳窗口期”，这个期间新政策出台的几率很小，既有政策“边际效应”递减，在一定程度上促进了市场回暖势头。上海证券分析师舒廷飞近日认为，政策方面，中央经济工作会议提出的2013年经济工作的主要任务中包括“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，地产行业明显从中受益。同时，“两会”前，政策处于真空期，除对市场影响相对较小的房产税外，其他收紧政策出台的可能性有限，而地方政府或将继续微调购房及相关政策，推动需求入市。

  “现在不是一两个盘卖得好，而是定价合理的都卖得好，预计目前的销售量会一直维持到春节后。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦说。

  对于上半个月房价小幅上涨的原因，多数业内人士认为，去年多数新盘采取降价措施来博取市场，而现在的新盘在价格策略上以小幅提价为主。此外，土地供应相对不足，导致去年新建住宅供应受到影响，而市场需求仍然强劲。供需失衡在一定程度上导致房价上涨。