【星城曝光台：长沙新浪乐居业主维权专栏】

  新浪乐居讯(编辑 桑思)2012年的长沙楼市，在楼市买卖双方的博弈中结束了。在2012年年底，又有一线城市房价暴涨风声传来，购房者也好，开发商也好，都提心吊胆。2013年，长沙房价会暴涨吗？对此，长沙世联高级市场研究专员聂雄峰表示长沙房价不可能大涨。

长沙世联高级市场研究专员 聂雄峰

  长沙房价上涨趋势明显 但不可能大涨

  据报道，李克强在会见世界银行行长金墉时表示未来几十年最大的发展潜力在城镇化。而目前，一线城市房地产市场基本成熟，二三线城市也正在飞速发展。聂雄峰认为，城镇城镇化会将改革带到更落后的地区，遍地开花。对于房地产市场来说，不可谓是一个利好。

  当然，针对长沙而言，房地产发展的前景更不容小觑。聂雄峰分析，目前城市价值正在提升，房地产市场也正在一个提质的阶段，楼盘品牌品质也都在发展期，“长沙房价上涨的趋势显而易见。”

  与此同时，他也提出，目前调控仍在继续，抑价政策继续发力，加上购房者心理接受能力和实际购买力的限制 ，决定了长沙房价不可能大涨。就长沙世联地产而言，2012年销售金额近80亿，销售面积达125万方，“正因为看好2013年，我们2013年制定的销售面积目标也将达到180万方。”

  2012年出手的购房者赚到了

  对于2013年长沙楼市走向的预测，大部分业内人士都比较看好未来发展。这是不是意味着2012年已经出手的购房者“赚到了”？

  聂雄峰给出了肯定的答案。

  他分析道，经过连续几年的调控，房价的水分已被大幅挤压，性价比已达到较高水平。另外，值得一提的是，从2013年开始，随着地铁逐渐拉通，城际交通的广泛覆盖，长沙的城市价值开始出现实质提升，房价还有上涨空间。“2012年出手购房的还是赚了！”聂雄峰如是说。

  总而言之，在聂雄峰看来，2013年的楼市还是趋稳为主，惊喜和坎坷都是小概率事件。