2012年第四季度南昌房地产消费者总体信心度稳定

  一、总体信心

  (一)南昌总体信心度稳定

  2012年第四季度南昌房地产消费者信心指数总体趋于稳定,为107.8,10月17日,国务院总理温家宝主持召廹国务院常务会议,部署季度经济工作。关于房地产市场调控,会议除了重申要“严格实施别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”,特别提出“抓紧研究定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场控政策体系”。房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调政策不劢摇。今天的调控,包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归,都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段,温总理此举重申房地产提空的重要性,更能增加民众对楼市回归理性的信心。

  图一  南昌房地产消费者信心指数总体

  (二)现状满意涨幅明显,对未来预期仍看好

  房地产调控政策开始明朗,购房者对现状满意程度虽有所提升,但普遍对未来经济走向看低。从四季度分指标购房者信心指数上看,由于楼市普遍转暖,均价持续上扬,使购房者对购买力的现状信心指数开始下跌,指数得分为98.1,而预期指数比其还上升2.7个百分点,而经济走向信心有所上升,指数得分为123.2,消费环境信心指数较上季度有所下滑,指数得分为98.1,供应水平指数有所涨幅,信心指数得分为102.6。从信心指数预期上看,购买力、供应水平不如预期外,经济走向、消费环境都比预期高,说明购房者对房地产市场调控政策松动担忧,房价快速上涨而影响购买力。

  图二 南昌房地产消费信心指数分指标信心指数对比

  (三)经济走向信心大幅上升,预期指数低于现状

  对比现状与预期的经济走向信心指数,购房者对现状的信心好于预期。

  (四)购房者的消费环境信心持续上涨,预期低于现状情况

  购房者的消费环境信心指数现状为98.1,但民众普遍看低预期,一方面第四季度南昌楼市回暖,均价涨幅过快,民众消费环境被进一步被压缩,另一方面政府对房产政策偏软,未能很好限制房价的上升。 

  (五)购买力信心预期指数现状与预期基本持平

  从购买力指数变化看,预期的购买力信心相比现状上涨了2.7个百分点。

  (六)供应水平信心上涨,对未来预期期望持续加大

  2012年房地产市场调控政策持续的一年。第四季度全国楼市普遍转暖,首套房贷利率持续下滑、下调准备金率等利于房产政策环境下,市场加大对刚需房源的投入,使购房者不再观望,积极入市,而市场“供不应求”的表现预示购房者对未来预期期望正持续加大。

  二、购房需求

  (一)首次置业客户为主,改善需求与投资需求客户快速扩张

  调查数据显示,本季度34.5%的购买住房是为了首次置业,31%的购买住房是用于改善现有的住房条件,而市场投资客占比21.4%。从走势图可以看出,首次置业的刚需客户还是主力,改善需求、投资需求客户正快速扩张。

  图三 南昌房地产消费者置业目的

  (二)大部分购房者买房计划未更改,观望时间正在缩短

  在对购房者未来购房计划的访问中,本季度住宅市场出现回暖,观望情绪正在逐步减少。调查数据显示,有41.9%的购房者表示不改变原有的购房计划,11.6%的购房者将购房计划推迟1-3个月,18.6%的购房者则将购房计划提前购买,5.8%的购房者计划推迟7-12个月,有18.6%的购房者推出4-6个月, 推迟1年以上者比例正逐步缩减。

  图四  南昌房地产消费者购房计划



  (三)小高层中小户型普遍受到欢迎,低总价偏好程度较高

  购房者面积偏好

  调查数据显示,在置业偏好上,购房者选择91-120平米的住宅比例占33.3%,房者选择71-90平米的住宅比例占26.4%,这说明在南昌购房人群中,首置首改类占据主力,其总价徘徊于60-120万元之间,与其心理价位相符合,压力会小很多,高端产品市场份额依旧偏少。

  图五 南昌房地产消费者偏好面积



  购房者总价偏好

  数据显示,在总价上,多数的购房者偏好61-80万总价的住宅,低总价,接受度高。具体来看,排名前三位的总价偏好分别是:61-80万总价段(37.6%), 40-60万总价段(27.1%),81-100万总价段(15.3%)。

  图六 南昌房地产消费者偏好总价



  购房者户型偏好

  数据显示,南昌购房者在户型方面较为偏好两房和三房。其中,有36.5%的购房者对二房表现出青睐,有38.8%的购房者选择三房,其他房型接受程度较低。

  图七 南昌房地产消费者偏好户型



  购房者物业类型偏好

  在物业类型选择上,43.7%的受访者选择多层带电梯住宅;23%的受访者选择小高层住宅;12.6%的受访者选择多层不带电梯住宅,10.3%的受访者选择高层住宅,选择平层/低层、别墅产品等高端产品的受访者所占比例较低,分别为5.7、4.6%。

  图八 南昌房地产消费者偏好物业类型



  (四)购房者多数认为未来调控政策方向仍然持续,楼市价格将会稳中有降

  根据12年第四季度的调查发现,有35.3%的购房者对未来政策走势坚持仍然持续,有24.7%购房者认为未来政策将会更加严厉,有16.5%的购房者认为未来政策将会放松,有4.7%的购房者认为未来政策将会取消。

  图九 南昌房地产消费者对现有政策影响力的看法



  根据12年第四季度的调查发现,有26.2%的购房者认为未来市场价格将会持平,13.1%的购房者认为未来市场价格将会下跌10%,45.2%的购房者认为未来市场将会上涨10%,受访者无认为未来市场将会下跌20%或更多,15.5%的受访者认为未来市场价格将会上涨20%或更多。

  图十 南昌房地产消费者对未来政策走势的看法



  附件:中国购房者信心指数调研说明

  1、调查说明

  每季度调查一次,每年1、4、7、10月的上旬进行调查。形成每个月持续测评当季度购房者的信心,季末汇总分析,并于下季度第一个月形成季度研究报告,并向社会各界广泛传播的模式,在获得公众购房信心变化趋势的同时,通过长期宣传塑造具有行业高度的终身品牌。

  2、调查内容

  中国购房者信心指数指标体系思考的出发点是:房地产消费者信心(或情绪)归根结底是消费者对其购房态度的估价和预期的反映,这种估价和预期建立在购房者对影响购房决策的主要因素的主观认识上。

  指标体系分为:

  u4个维度:宏观经济走向、消费环境、购买力、供应水平。

  u2个层面:现状满意指数、未来预期指数。

  u9项指标:宏观经济形势;国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、城市资源配置、开发商信用水平;收入水平;价格承受度;商品住宅价格水平、可选楼盘数量。

  附图  中国购房者信心指数指标体系

  指标说明:

  宏观经济形势:反映购房者对经济形势的主观判断。当前经济运行状况及对未来经济的预期将决定购房者的收入水平以及行业发展趋势。

  国家房地产调控政策:反映购房者对国家出台的各种调控政策(包括税收、信贷、土地等政策)的主观感受。国家产业调控政策将对整体房地产市场供需产生影响,进而影响购房者对房地产市场的判断。

  地方政府调控房地产市场态度:反映购房者对地方政府执行国家房地产调控政策的情况的主观感受。地方政府出台的房地产调控措施将对局部房地产市场供需产生影响。

  城市资源配置:反映购房者对城市中的公共设施、教育、文化、政治等资源的配置情况的主观感受。城市资源配置情况将会对房地产市场购买行为产生影响。

  开发商信用水平:反映购房者对开发商信用水平的评价。开发商的信用越高,则越能增强购房者的购买信心。

  收入水平:反映购房者家庭可支配收入对房价的承受能力。只有购房者实际购买能力的提高,才会真正提高房地产市场的有效需求。

  价格承受度:反映购房者衡量家庭收入和比较所在地房地产价格水平基础上,对购买相应住房的现状及预期压力判断。

  商品住宅价格水平:反映商品住宅价格高低水平的指标。价格是房地产市场最敏感的指标,是影响房地产供求关系的关键因素之一。

  可选楼盘数量:反映购房者可以选择的楼盘数量。市场在售楼盘中有多少可供购房者选择的产品,会影响购房者对未来供需情况的预期。

  中国购房者信心指数指标体系由来自政府主管部门、房地产行业协会、知名房地产企业、房地产研究机构、高校房地产研究中心、金融或投资机构房地产研究部门、房地产行业媒体的10多位资深专家组成的研究小组,通过德尔菲专家调查法形成;2009年第四季度指标体系则经过国家统计局专家的优化完善。

  3、调查样本量

  为使研究成果具备典型性、全面性,在城市选取上遵循以下原则:①尽量做到所选城市分布均匀;②所选城市在区域内具备代表性;③所选城市房地产市场较为活跃。

  根据上述原则,结合新浪平台28个城市和克而瑞平台20个城市,选取32个城市,包括北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、长沙、大连、沈阳、天津、杭州等,覆盖全国东、中、西部三个区域,来进行房地产消费者信心指数的研究。

  有效问卷共计7522份。

  4、调查样本城市分布

  5、购房者信心指数数据说明

  中国购房者信心指数采用两百点制计算,100点为购房信心指数的临界点,100以下为信心不足,100以上为信心较足;具体为:0点最低表示购房完全没有信心; 50点表示信心度极低;100点表示一般有信心; 150点表示很有信心;200点最高,为完全有信心。


 

关键词:市场动态  

网友观点

我要说两句

person
您好,请登录后进行评论。点击 登录 注册新账号

文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。

快捷导航