新浪乐居讯 (记者 王海宁)近日，有知情人士爆出：无锡对于拆迁安置的方式将逐步由房屋安置和货币安置转变为货币化安置。此举意味着商品房销售将有望在城乡拆迁这一巨大的市场上分得一杯羹，由此也被房地产业内人士广泛视为利好。

  其实早在2008年12月24日，江苏省就出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，明确提出十条措施。其中《意见》第七条指出：通过阶段性增加货币化补偿安置奖励等政策，引导被拆迁群众选择货币化补偿安置。商品住房市场供应比较充足、安置房尚未开工建设以及超期过渡被拆迁户较多的城市，可通过市场招标采购普通商品住房，用于安置被拆迁家庭。

  江苏省建设厅随后的解读显示，设立阶段性货币化补偿特别奖励政策，就是为了“引导被拆迁群众到市场购房”；而如果不选择货币化补偿，政府也会从市场招标采购普通商品住房用于安置。不论怎样，危改拆迁人群都可以有力地拉动楼市销售。此外，《意见》还鼓励江苏省各地提高从住房市场投资收购廉租住房的比例，这意味着廉租房也能消化部分中小户型商品房房源。

  业内人士认为，实行货币化安置可以将很多购房需求转入商品房市场消化，从而大大节约了土地资源。作为全省人口密度最高、土地开发强度最大的地区，无锡堪称“寸土寸金”。2012年9月份，市国土局披露了一组数据：全市建设用地每平方公里产出GDP3.63亿，亿元GDP占用建设用地为27.53公顷，在全省处于领先地位。越来越高的土地“含金量”，节约土地资源更加“迫在眉睫”，而对于征地拆迁安置的方式，也需要逐渐完善起来。

  此外，如果大量拆迁户购买商品房，将会大大缓解目前正处于历史高位的无锡楼市库存压力。根据房管局最新的数据显示，截至2012年底，无锡市区商品房剩余可售面积进一步增长，达1484万平方米，比2011年底增长了216万平方米，其中商品住宅剩余可售面积为821.46万平方米，比2011年底增长53万平方米。

  其实，对于货币化安置对于无锡来说，其实也并不陌生。早在2009年，江阴规模最大的澄江西路二期拆迁工程开始，拆迁共涉及居民1500多户，全部签约选择货币化安置方式。

  那货币化安置究竟怎样影响楼市呢？知名学者吴翔华曾分析过，拿到补偿款的拆迁户大量买新房，对商品房销售影响有目共睹——即使多数拆迁户拿到的补偿款买不起当地新房的，也可以就近购买二手房，带动二手房市场活跃后，必将刺激房主卖旧买新、卖小买大，从而反作用于商品房市场。

  对此，锡城一家房企老总为此还向记者举了例子，他表示，无锡市的安置工程做的比较好，无论是地段还是质量都是全国领先，但也为商品房市场多少带来了些不利影响。比如，在环境资源极佳的渔港地区，商品房开发全部定位高端售价均在1万以上，但是这一区域却也有一批安置房存在，这在某种程度上还是会影响整个区域的市场。而逐步转化为货币化安置后，更多的客户走进商品房市场，这无形中极大促进的无锡的商品房市场的发展。

  今日要闻：

  无锡拆迁补偿或将转向货币化 商品房市场迎来新契机

  2012年无锡楼市年报：成交75195套 均价8096元/平米

  调查显示1/3被访者有意今年买房 90-120平是最爱

  个盘提价5000元/平米 2013无锡房价真要涨？

  无锡租房也要缴税？ 房东不知情 租客很受伤

  住房城乡建设部负责人：不提倡南方集中供暖

  无锡吸金最厉害售楼员 一年卖房收入超百万元

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