新浪乐居讯(编辑刘万云)近年来，楼市“N 1”的户型很走俏，90平米的小户型，可以做出3个甚至4个房间，使空间得到了最大化的利用。在寸土寸金的年代，这样的户型无疑能满足刚性群体的需求，性价比的优势无疑成为竞争的潜力所在。

淮矿东方蓝海90平米“2 1”户型图

  价格、户型优势撑起楼市半边天

  乐居编辑通过最新的备案数据发现，滨湖新区最热门的几个楼盘，全面进入了“7字头时代”。价格相对亲民的淮矿东方蓝海此次推出的7号楼备案均价为7060元每平米左右，按照这样的价格区间来计算，90平米的房子，总价为63.5万元。按照首套房三成首付来计算，客户大概要付19万左右。

  在房价日益上行的今天，对于刚需群体来说，19万左右的首付尚能应付，三房的设计可以一次性置业到位，在性价比方面的优势较为明显。

  据了解，2013年万科蓝山92平米“3 1”房刚上市就去化9成，2012年10月淮矿东方蓝海开盘推出的90平米“2 1”房也受到了购房者的热捧。在滨湖新区品牌楼盘集聚，房源户型设计大范围相似、同质化较为严重的情况之下，“N 1”房型的设计让想置业滨湖的购房者眼前一亮。

  “90多平米的房子做成三房或者是四房，在项目宣传上本身就具备了亮点，对于刚需客户来说，90平米已经算完美了，而对于改善型客户来说，三房、四房的设计正好符合他们的买房倾向。”合肥业内人士如此分析。

  刚需群、投资客看好“N 1”房

  “有谁知道淮矿东方蓝海90平米户型图上面的设备阳台是什么意思？”乐居编辑在百度知道中发现了这样的问题。而在下面的回复栏有不少网友表示，设备阳台就是阳台赠送的表现形式，可以和主卧打通，做个储物室或者是小书房和卧室。一方面可以保证外立面的美观，另一方面增加了利用面积。

  而这是否就是开发商所宣传的“N 1”房型呢？为此，乐居编辑采访了合肥业内房屋设计方面的专家，专家指出，“N 1”就是开发商以赠送的方式附赠的房间，可以改成书房或者卧室，对于购房者来说，能够是空间最大利用。因为楼市的重心尚掌握在刚需客手中，所以越来越多的开发商倾向于这种户型。

  对于刚需客来说，这样的房型设计减少了以后二次置业的烦恼，那么对于投资客来说，这样的户型设计有没有吸引力呢？滨湖某项目的销售人员告诉乐居编辑，他认识的一个客户，手上已经有2套房子了，但还是表示要买一套，一是滨湖的区位优势被看好，另一方就是房企的品牌优势被认可，他们相信房子的升值潜力。如果自住的话三房、四房的设计也能满足要求。

  滨湖入市房源日渐增多 楼市竞争力在产品

  滨湖区域发展越发成熟，备受市民关注的合肥滨湖中心工程2号楼、3号楼日前已经实现主体结构封顶，新的滨湖省政府即将投入使用。在住宅方面，2013年滨湖不差入市房源。万科蓝山已经入市、高速时代城和蓝鼎新项目今年都会陆续上市……而这些大体量的项目都将成为滨湖区域的市场销售主力。

  从2012年滨湖新区入市的房源来看，各家楼盘都是主打刚需房，主推精装修房源。另外，各楼盘在品牌实力上、价格上、户型设计上都十分相近，产品同质化现象很严重。对于房企来说，如何在众多项目中脱颖而出成为一个头疼的问题。

  2012年，合肥滨湖新区某楼盘市场总监曾坦言，在价格和综合质量优势不占主导地位的情况下，就要把户型作为首位，因为这是影响购房者最长久的因素，这需要分析市场需求，调查客户群体的要求差异，这样最大化实现项目的价值。合肥知名网友杏花雨也表达了自己的看法，他直言户型要以人为本，面向刚需，，房企要会做市场化的改进。