《2012年长沙市房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示，2012年全市二手房累计成交面积312.44万㎡，成交套数为29181套，同比分别减少17.51%、14.58%，其中住宅成交面积194.32万㎡，成交套数为24183套，同比分别减少22.81%、16.37%。

　　其中，内六区二手房累计成交面积214.11万㎡，成交套数19281套，同比分别减少18.86%、14.04%，其中住宅成交139.58万㎡，成交套数为16390套，同比分别减少23.23%、17.18%。

　　从以上分析可以看出，二手房市场成交总量整体呈下滑趋势，从同比增幅来看，全市仅宁乡县同比正增长，其余区县中，芙蓉区、岳麓区、长沙县、浏阳市同比降幅均超过20%；从走势来看，除2月、5月外，其余月份成交量均超20万㎡，但其中仅4月、9月、10月、11月成交量超过30万m2，二手房成交情况不尽如人意。

　　从各区县成交情况来看，雨花区二手房成交面积为52.25万㎡，居于成交首位；长沙县以43.52万㎡的成交面积位居第二，且在10月份出现成交量暴增；天心区、芙蓉区、开福区配套成熟、经济繁荣、人流密集，二手房需求稍显旺盛，望城区作为发展新区，二手房发展乏力，成交非常低迷，居于全市末位。

　　较上半年，2012年下半年二手房市场成交量有所回升。从走势来看，若排除10月长沙县成交暴增影响，下半年二手房市场仍然呈逐月回升之势。