2012年美国房地产市场复苏强劲，并迎来了金融危机以来房屋销售的最好势头。全国房地产经纪人协会最新数据显示，尽管12月份美国存量房销售情况低于市场预期，但2012年美国存量房销售量仍达到2007来的最高水平，房价年度涨幅为2005年以来最高。

  根据美国全国房地产经纪人协会22日发布的数据显示，由于季节性调整等因素影响，2012年12月美国存量房销售下降了1%，但全年美国存量房销售仍达465万套，为2007年以来的最高点，比2011年增长了9.2%。

  报告显示，2012年12月，全国所有房屋类型存量房平均价格为18.08万美元，同比增长11.5%，这是存量房价格的连续第10个月攀升。

  2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。

  处于历史低点的抵押贷款利率、日益好转的就业市场和不断增加的家庭数量，对今年住房需求构成支撑。

  12月份，美国房屋库存量下降了8.5%，供应量为2005年来最低。虽然具有典型的季节性特征，但分析人士警告说，库存量的持续下降将加大房价上涨压力，有可能导致2013年的房价快速上涨。

  分析人士表示，受“财政悬崖”担忧影响，去年12月份美国存量房销售小幅下降，预计1月份美国房屋销量会再次反弹。(阮煜琳)

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