文/新浪乐居 朱玲烨

  继去年8月成功推出13号宅地后，本月25日，拱墅区庆隆单元再推一宗宅地，即庆隆单元局部调整规划R21-01地块。作为2013年杭州主城区首宗挂牌出让的纯住宅用地，一经挂牌便成为业界关注的焦点。

  庆隆单元局部调整规划R21-01地块详情

图为庆隆单元局部调整规划R21-01地块区位图

  庆隆宅地编号杭政储出[2012]72号，东至规划隐秀路，南至规划道路，西至规划沁园路，北至莫干山路。占地面积36383平方米，约合54.6亩，地上建面109149平方米，容积率3。地块起价131099万元，起始楼面价12011元/平方米。

  该地块周边环境及发展前景如何，调控大势下能否继续吸引开发商拿地，周五的出让是趋于直接成交还是会出现激烈竞价？新浪乐居带您一起实地探访2013年杭州主城区首宗宅地。

  >>专题：1月主城推8宗420亩土地 余杭9地探市萧山零出让

  地块位于申花板块，热电厂地块东北角，属热点厂综合体范畴。从市中心驱车走莫干山路，经北大桥过余杭塘河，向北紧贴莫干山路且四至由新砌围墙包裹的即为庆隆单元72号宅地。

  地块实貌

地块四至由新砌的围墙包裹

  站在地块北侧的莫干山路上，可以看到地块四周砌起了一人多高的水泥围墙，而在靠莫干山路的一侧，留有一个宽敞的入口，并修葺出一条平整的道路，方便意向拿地单位看地。

庆隆单元72号宅地实景图

进入内部观察，地块已经完成了前期的平整工序，较大的石块都已清理完毕，且南北方向整理出多条临时道路，方便行走。放眼望去，整个地块显得方正、平整、开阔。

矗立于地块东南角的工业烟囱

  最具标志性的，是矗立于地块外部东南角、原属热电厂的工业烟囱。据悉，这一高耸入云的“庞然大物”，将作为工业遗产被保留下来，今后还有可能在周边建造一个纪念广场。

地块东南几座紧挨着的废旧工厂

  烟囱下面，可以看到几座紧挨着的废旧工厂，并未显示出明显的将被拆除的迹象。

地块西南正在拆除的两层厂房

  而西南角，则有一处两层楼高的废旧厂房，正在拆除过程中。

地块当中散布的经年大树

  除了周遭弥漫着的强烈的工业气息，地块当中还错落的分布着十几棵经年的大树。据看地人介绍，这些大树将陆续被移走。

  周边配套

  看完地块实景，我们来关注一下周边各级配套。

图为杭州热点厂综合体区位图

  先看一下大环境，地块所处的热电厂综合体位于余杭塘河北侧，南近大关路，东望京杭大运河，西与银泰都市综合体商业区邻近。具体范围为：东至莫干山路、南至余杭塘路、西至化工路、北至沁园路。规划用地约574.5亩。

  以核心区块热电厂工业遗产的保护利用为主题，计划打造适宜生活居住、购物、休闲、体验为一体的高品质城市功能区。将形成“一心两轴七片”的功能布局结构，将地面工业景观与河道景观相互联系，并在保留区与河道交接处形成码头景观节点。

地块北侧的联合世纪新筑

  回到小环境，地块周边各级配套相当成熟。距离地块最近的住宅小区为联合世纪新筑，与地块隔莫干山路南北对望。目前的二手房均价为23321元/平米。

  交通方面，地块2号线、5号线规划站点及汽车北站分布周边，莫干山路、登云路通达市中心。

莫干山路上的交通指示牌

  无疑，莫干山路将成为该地块依附的主要道路，项目交付后，也将成为业主出行的必经之路。从此地出发，向东为大关路、教工路、文一路，向北为和睦路，向南为余杭塘路。出行十分便利。

地块北侧的北大桥公交站点

  公共交通设施完备。地块北侧即为北大桥公交站点，有B支1、281、204、93、90、95、K67等多路公交车，方便抵达城区各地。此外，周边还设有公共自行车租赁点，方便骑车出行。

  教育资源方面，地块周边拥有浙江大学、保俶塔实验学校、学军小学、文一街小学分校等丰富资源。

距离地块最近的杭州长征中学

  距离地块最近的学校，为西侧的杭州长征中学，从地块出发步行5分钟即到。该校创办至今已有50年历史，是一所拥有30个教学班、1500多名学生的浙江省重点中学。

地块西面的杭州汽车高级技工学校

  继续往西步行约10分钟，可以看到杭州汽车高级技工学校。

地块往西700多米即物美大卖场

  生活配套方面，地块往西700多米即物美大卖场，可满足基本的生活购物需求。

  据悉，已有多家单位提前勾地，更有不少人实地看过庆隆单元72号宅地。这块地的受欢迎程度可见一斑。

  回顾去年庆隆13号宅地的出让过程，天阳置业经过25轮比价，终以7.9亿元的总价斩获宝地，折合楼面价12028元/平方米，溢价率33.6%。

  时隔5个月，庆隆板块能否再度成就“吸金宝地”，新浪乐居将于1月25日(本周五)全程直播72号宅地的出让过程，敬请关注！