新浪乐居讯 (编辑 蒋超)11月30日，天津中新生态城官网发布两则公告，《中新天津生态城引进紧缺人才的 优惠政策意见》(以下简称《意见》)和《中新天津生态城人才引进、培养 与奖励的暂行规定》(以下简称《规定》)。两则公告中都着重体现了引进人才在生态城购房方面给予的优惠政策，以直接补贴现金和退个人所得税两种方式实现，引发了楼市业内关注。

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  中心生态城招贤新政 紧缺人才购房返还个税

  《意见》中涉及对“紧缺专业人才”的奖励政策主要有五条，其中两条涉及到租、购住房。第一条，“初进生态城工作的本科以上紧缺专业人才，由所在单位申请，经生态城人才工作领导小组办公室批准，在3年内可租住管委会提供的低租金人才公寓。”第三条，“管委会根据生态城每年的薪酬调研结果，对引进的紧缺专业人才年薪在一定水平以上的，5年内按其缴纳的个人所得税生态城留成部分的50%给予财政返还；在生态城内购买自用住宅的，按其缴纳的个人所得税生态城留成部分的100%给予财政返还，以不超过房款为限。”

  饱受业内关注的即为第三条购房退税条款。编辑大致算了一笔账，以紧缺人才月薪10万元为例(保险公积金扣除前)，每月应缴个税为28991.38元。按照个人所得税国家与地方留成比例最高值，生态城能够留存28991.38元的40%即11596.6元。(个人所得税国家与地方留成比例为6:4)照此计算，月薪10万元的紧缺人才在生态城购房，将享受每月退税11596.6元，期限5年。若各种条件不变，5年合计约为695793元。按照目前生态城住宅均价11000元/O左右计算，所退税款基本可以购买60平米左右小户型住房。而月薪10000元者则仅能获得每月155.5元购房退税。以此为例，月薪越高缴纳个税越多的紧缺人才，获得的奖励可能成倍增长。

  高级人才可直接获购房补助 最高一次性奖励150万

  《规定》中另行说明了生态城对领军人才和高级人才的购房补助。补助额度从150万至20万不等。力度最大为创业型领军人才，“在生态城内购买自用住宅的，最高给予150万元购房补助”。“技术研发型领军人才”可获100万购房补助，“其他领军人才”可获50万购房补助。另有不同级别的高级人才可获得20万及其他不同程度的购房、租房补助。

中新生态城各类人才享受购房补助标准 新浪乐居制表

  除购房方面奖励外，《规定》中还说明“管委会有关部门为引进的各类人才(含按规定随迁的配偶、子女)优先办理天津市常住户口或蓝印户口，各类人才在办理人才引进手续过程中，其子女入学的，享受生态城户籍人口待遇。”

  限购以来滨海楼市一直处在低谷，成交占比基本处于四大区域末尾。刚需的规模不足以撑起整个成交，而投资性需求又持续被压抑，导致滨海新区楼市低迷。市场不景气也反映在房企的进退上。前不久中新天津生态城投资开发有限公司拟以31174万元的价格转让所持天津中新生态城世茂智合投资有限公司100%的股权。其目的就是为了引进开发商，续力中新天津生态城的房地产项目建设。虽然此次生态城出台新政并不是针对低迷楼市，但是将奖励购房限制在生态城范围内住宅，客观上也将给这里的项的销售带来积极影响。