季动津城：2013天津新浪乐居创新峰会

  新浪乐居讯 (编辑 蒋超)1月9日晚，2013天津新浪乐居创新峰会盛大启幕。业界高朋齐聚一堂，共话行业未来。到场嘉宾对新浪乐居推出创新营销概念“全时四驱”兴趣浓厚，一致肯定新浪乐居坚持创新服务市场的理念。除行业精英外，房地产专家上海易居房地产研究院副院长杨红旭也亲临现场，解读未来房地产市场走势。新浪乐居对他进行了专访。

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杨红旭接受天津新浪乐居专访

  春节后至5楼或出楼市新政

  面对全国市场的年末翘尾，杨红旭认为这种局面将继续持续。“我个人认为在春节后至五月份的时间段里，楼市政策或将出新。如果出台新政策，楼市成交受此影响可能在二三季度出现下滑，但是在年末仍将好转。”他还表示，东部大城市2012年销售加快，但是购地和新开工都是负增长，因此在2013年这些城市会处于供不应求的状态，房价依然以涨为主。

  大房企继续主导市场 小房企慢慢退出

  杨红旭在谈到楼市回暖不均导致房企分化时表示，2013年这种分化仍将持续。从去年的情况来看，大房企从促销中回笼资金且融资条件便利，因此在年末的拿地潮中都是这样的房企抛头露面，小房企不见身影。2012年的楼市回暖与2009年回暖不同，大房企显然占据了更多优势和资本，这种情形仍将延续。因此2013年会有更多的中小房企慢慢退出市场。

  天津房价走势平稳 滨海新区潜力巨大

  杨红旭对2012年天津房地产市场评价为“不温不火”。“相对北上广深等城市，天津的房价一直比较平稳，供求也比较合理。天津楼市潜力最大的区域是滨海新区，从国家战略的宏观角度来看，未来的走势要好于环城郊区。”